根据基尔世界经济研究所(IW)的最新数据显示，德国住房市场在2023年经历了自1960年以来的最大降幅，引发广泛关注,。

德国房地产价格锐减

具体数据显示，2023年购买一套公寓的成本降低了8%至9%。而对于独立式住宅，价格下降了11%至13%。半独立式住宅的情况更为严峻，价格下跌达20%以上。这一现象不仅令人震惊，也成为了德国房地产市场的一项历史性变迁。

IW指出，这一价格下跌的速度与幅度在历史上都是空前的。自20世纪60年代以来，房地产价格从未表现出如此迅速和剧烈的下滑。|fN还提到，上一次类似的大幅降价出现在20世纪90年代中期，但当时这一过程持续了近十年。

IWV主席莫里茨·舒拉里克表示:"鉴于过去十多年价格的过度上张以及新利率环境的影响，现在的价格调整阶段是完全合理的，经济影响并不像我们之前看到的那么令人担忧。

哪些城市的房价出现下跌?

在IW的分析中，19个德国城市的房价情况各不相同。科隆和斯图加特的房价则显示出反弹，分别上涨了3%和6%。与此相比，杜塞尔多夫这几座城市被评估为每平方米房地产价格最实惠的区域。

而如柏林(-40.49)、法兰克福(-0.29)和汉堡(0.29%6)等城市的房价则持平，另外，开姆尼茨(-3.59%6)、威斯巴登(-3.9%6)和卡尔斯鲁厄(-3.9%6)的房价也出现了下降。

2024年的市场走向仍然不明朗，但据舒拉里克分析，"房地产价格可能会开始企稳，未来几个季度的走势将对此给出更清晰的答案。

高房价仍然是工薪家庭的负担

尽管2023年房价的跌幅创下历史记录，但在德国的许多地区，购房对于普通工新家庭依旧是个重大负担。一项由房地产门户网站imnmowet提供的评估显示，想在主要城市中购买90平方米的房子，家庭月收入至少需达到5000欧元税前收入。

在慕尼黑或汉堡等最昂贵的城市，家庭购房的条件更为苛刻。例如，在慕尼黑，一个三口之家的家庭如果想购置90平方米的房产，则需支付823,590欧元。而这样的家庭若由一名全职工作者和其他兼职收入，月收入的88%都将用于房产开销。此外，在汉堡购房，家庭必须每月收入至少达到10,135欧元，才有可能顺利承担购房费用。

随着市场条件的改变，德国的房地产未来发展仍需持续关注。