根据联邦统计局（Destatis）最新发布的数据，德国房地产市场正经历自2000年以来

的最大的价格跌幅，而尽管房价有所回落，但对许多人而言，购房仍然是一个不小的

负担。

 房价创纪录下滑，购房成本加剧

根据Destatis数据显示，2023年第三季度，德国的房地产价格较2022年同期平均下

降了10.2%，这是联邦共和国自2000年开始记录以来的最大幅度。这一波价格下跌

影响了所有类型的住房，其中独立式或半独立式住宅在农村地区的购房成本更是下

降了12.4%。同时，公寓的价格也下滑了5.6%。这种趋势反映出，尽管房价正在下降，能够负担房屋的人数却在缩减。由于工资停滞

和通货膨胀的双重压力，许多人在高利率抵押贷款面前感到无能为力。

 2023年德国主要城市房价继续下跌

在德国主要城市如柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫，

房价普遍出现下滑。在2023年第三季度，这些城市的独立或半独立住宅平均价格下

降了12.7%。然而，尽管价格下跌，许多城市的居民仍然无法负担得起自己的住房。

根据房地产门户网站Immowelt的评估，在慕尼黑和汉堡，三口之家必须要有税前收

入达到10,000欧元，才能具备在当地购房的可能性。而在全国其他的80个城市，Imm

owelt计算显示，每月家庭收入超过5,000欧元，就能负担90平方米适合两个成年人和

一个儿童的房屋或公寓。

 租金上涨加剧租户的压力

即便如此，在2010年至2023年期间，购房成本相较于租赁而言仍显得更高。然而，

德国的租户也面临巨大的经济压力。根据Immowelt的数据，2023年初，德国的租

金平均上涨了7%，创下历史新高。

德国经济研究所（DIW）的分析指出，慕尼黑、柏林和汉堡在价格下跌中受到的影

响最大。研究员Konstantin Kholodilin提到：“直到2022年，德国房地产市场一直

存在投机性价格泡沫，这是过去50年来最大的泡沫之一，而现在这一泡沫已经破裂，

房价持续下跌。”

随着德国房地产市场的剧变，未来的购房者需谨慎应对复杂的经济环境，确保在这样

的市场中做出明智的购房决策。