当您打算在这里寻找房屋或公寓时，了解德国的惯例和术语非常重要。如果您想要两间卧室、一间客厅和一间餐厅，那么您实际上会在德国寻找一套vierZimmer（四居室）住宅。浴室、卫生间（字面意思是抽水马桶）、厨房和大厅不包含在房间数量中。带家具的公寓很少见，而且比不带家具的公寓贵很多。

　　这里的不带家具的公寓就是这样：完全不带家具。他们没有内置的橱柜、壁橱，甚至没有照明设备。您经常需要购买所有东西，甚至可能是众所周知的厨房水槽！炉灶、冰箱、厨柜、衣柜、书架、桌子、床、椅子、窗帘、窗帘杆、灯等等一切都是你的问题。

　　建议在签订租约之前聘请律师或法律顾问的服务。即使您的德语说得很好，租约也可能太长，而且法律术语太多，外行人无法理解。它甚至可能包含诸如每年租金上涨之类的陷阱。

　　另一方面，您可能要对租约中未规定的一些事情负责。房东与租客关系的主要部分已编入法律。租约中可能没有任何内容涉及通知期、所需装修或不支付租金时采取的行动，但由于法律的原因，这些事情仍然受到保护。

　　除特殊情况外，定期租赁公寓或房屋的协议不得提前终止。转移通常不是特殊情况。

　　您向房东支付的费用通常每月支付，分为两部分：租金，在租赁期间不能更改；和Umlagen（或Nebenkosten）可以。后者可以包括房东分摊的财产税、供暖费、楼梯间清洁费、垃圾收集费和水费等。如果其中一项的价格在租赁期内上涨，您的Umlagen可以相应增加。您通常需要单独支付电费和燃气费，尽管这些费用可以包含在Umlagen中。您还可以单独支付我们提到的Umlagen中的一些费用，尤其是热量。

　　关于在德国出租房居住的其他一些事项：

　　最好对新地方的所有物品进行清点，并记录发现的任何缺陷。这只是对您和您的房东的保护。

　　周一至周六以及周日全天下午1点至3点以及晚上10点至早上7点期间避免大声喧哗。

　　现在大多数城市都要求以多种方式对垃圾进行分类。通常会有单独的容器（主要在房东的房产上，但有时在附近的人行道上有社区的容器）——一个用于金属和塑料，一个用于纸张，一个用于绿色、棕色和白色玻璃，一个用于其他所有容器。如果你想扔掉一些东西，比如一件对于垃圾桶来说太大的家具，你可以打电话给环卫处并要求将其移走。这通常会在Sperrmüll（大垃圾）日进行。在大多数城市，他们甚至会按预约拖走一辆废弃的汽车。

　　仅在房东提供的区域或房间内洗涤和烘干衣物。

　　仅将汽车、自行车、婴儿车等停放在房东提供的区域。地毯、毯子等的清洁只能在指定区域进行。

　　如果您想饲养宠物，请获得房东的书面许可。

　　如果大楼内居住着不止一个家庭，请在晚上9点至早上7点关闭入口门。

　　在长时间缺席期间，请关闭并锁上公寓内的所有门窗。

　　仅在房东许可并遵守当地法律的情况下安装卫星天线和电视或无线电天线。

　　如果煤气、水或电线有任何损坏，请立即通知房东。

　　从租赁协议中找出谁负责清洁大厅、楼梯、前面的走道等。可能就是你！

　　切勿在阳台上烧烤、烧烤或生火。

　　切勿从窗户或阳台倒出或摇晃任何东西。确保窗户或阳台上的花盆或盒子安全，并且浇水不会对下面的邻居造成滋扰。

　　在德国寻找住处有多种方法。第一个也是最快的方法是通过房地产经纪人Immobilienh?ndler。关于向房地产经纪人支付费用的法律正在发生变化。以前，搬入出租房产的人有责任向房地产经纪人支付（有时是巨额）费用。现在这些费用是业主的责任。这是一个新的变化，其影响对于代理商和业主来说很难预测。在签署任何协议之前，请务必检查如何支付代理费用。

　　另一种寻找住所的方法是通过报纸。这样做的缺点是，在您的电话接通之前，一个好地方很可能就被抢购一空。也可能存在语言问题。（见方框）。

　　第三种方法是最古老的，有时也是最好的，是通过口碑寻找地方。您的朋友和同事通常知道他们所在地区的某个地方，或者某个地方被即将离职的同事腾出。人际网络对您的职业生涯非常有用，在德国寻找住处时也同样如此。

　　您可能还有兴趣通过许多专门的房地产网站寻找房产。您甚至可能会找到一些包含英文信息和列表的信息。大多数房地产网站允许您浏览按价格、位置、面积和其他标准选择的列表。大多数列表都有许多照片，让您有机会进行“虚拟游览”。

　　正如我们所说，押金通常是两到三个月的租金，这是在您第一个月的租金之外的。但是，如果您的宿舍状况良好，押金将在您离开时连同利息一起退还。这通常意味着翻新，有时需要由专业人员进行。

　　公寓/房屋租赁条款

　　如今在德国寻找公寓通常是通过搜索互联网或报纸广告来完成的。即使您的德语说得很好，用于描述房屋和公寓租赁的术语也可能会让您感到困惑。对于报纸广告中使用的缩写尤其如此。如果您在报纸上看到一则提供“80QM3ZiBJ96DGBADWC”公寓的广告，该怎么办？它可能并不像你想象的那么深不可测。

　　以下是一些关键词、缩写及其含义：

　　平方米（QM或M2）——附有一个数字，告诉您公寓的面积有多少平方米。Zimmer（Zi）伴随着一个数字，告诉你这个地方有多少个房间。

　　Baujahr(BJ)一词后跟数字表示建造年份。术语“厕所”(WC)、“浴室”(Bad)和“杜什”(Du)告诉您有关卫生设施的信息。Bath仅指浴缸，WC指有厕所但没有洗浴设施的房间。Erdgeschoss(EG)、Obergeschoss(OG)和Dachgeschoss(DG)等词告诉您您在建筑物中的高度；分别为“底层”、“上层”和“阁楼”

　　Kaution（Ka、Kt和Kaut）是您必须在租金之外缴纳的“保证金”。通常后面跟着一个数字，告诉您保证金的欧元金额。Gepflegt(Gepfl)的意思是“精心照顾”，Ruhig(Ruh)的意思是“安静”。Nebenkosten(NK)是指可能不包含在您的租金中的“杂费”；例如垃圾收集、楼梯间清洁和水。如果您正在寻找设施齐全的公寓，请留意M?bliert(M?bl)一词；如果您正在寻找中央供暖系统、阳台、花园或车库等舒适设施，请留意Zentralheizung(ZH)）、巴尔孔（Balk）、花园（Gart）或车库（Gge）。