根据联邦统计局(Destatis)的最新数据，德国的房价出现了20多年来的最大跌幅，但购房成本对许多人来说仍然难以承受。

　　德国房价创历史新低

　　根据Destatis的数据，与2022年同期相比，2023年第三季度德国的房地产价格平均下降了10.2%。这一降幅创下了联邦共和国自2000年有记录以来的最大降幅。

　　尽管所有类型的住房都受到房价下跌的影响，但购房成本的下降幅度超过了房价的下降幅度。在人口较少的农村地区，购买独立式或半独立式住宅的成本比上年下降了12.4%。购买公寓的成本下降了5.6%。

　　成本下降是德国能够购买自己房屋的人数减少的结果。尽管降幅创历史新高，但工资停滞不前、通货膨胀以及许多人严重无力承担的房地产市场意味着银行在出售高息抵押贷款方面举步维艰。

　　2023年德国哪些城市房价下跌？

　　德国最大的城市柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫都属于去年房价下跌的地区。第三季度，这些城市独立屋或半独立屋的平均价格下降了12.7%。

　　但价格下跌仍然会让大多数城市居民买不起房子。根据房地产门户网站Immowelt2023年1月发布的内部评估，慕尼黑和汉堡的一个三口之家必须税前收入10,000欧元才能在他们的城市购买房屋。

　　Immowelt计算出，在全国其他80个城市中，家庭月收入只要超过5000欧元就可以买得起90平方米的房屋或公寓，这个面积足以容纳两个成人和一个孩子。

　　尽管2010年至2023年间买房成本的增幅远高于租房成本，但德国的租户也捉襟见肘。Immowelt的数据显示，2023年前几个月，该国的租金涨幅创历史新高，全国平均涨幅为7%。

　　德国经济研究所(DIW)的分析表明，慕尼黑、柏林和汉堡是受价格下跌影响最严重的城市之一。DIW研究员康斯坦丁·霍洛迪林(KonstantinKholodilin)表示：“到2022年，德国一直存在投机性价格泡沫，这是过去50年来最大的泡沫之一。”“从那时起，价格一直在下跌。泡沫已经破裂。”