在德国买房可以获得签证吗？

　　这个问题有两个答案。首先，购买房地产本身并不是签发签证或居留许可的理由。然而，业主可以申请签证、居留许可或公民身份。不同的国家有不同的移民政策。

　　签证、居留许可和公民身份有什么区别？

　　所有国家都有自己的签证和获得签证的程序。在许多情况下，外国人跨越一个国家的边境需要签证。根据旅行的目的和持续时间，有不同类型的签证，但在该国停留的时间通常是有限的。

　　居留许可证（Aufenthaltserlaubnis）不仅允许在该国居留，还可以在许可证有效期内无限次地离开和返回该国。这个时间也是有限制的，但是可以延长。居留许可的续签只能根据各国不同的预定条件进行。

　　持有居留许可并在该国居住一定期限的外国人可以获得永久居留许可，该许可赋予公民几乎所有权利，但选举权和被选举权除外。在许多欧洲国家，在该国居住5年后可以获得永久居留许可。永久居留期限没有限制，但可能因违反法律或居留条件而丧失。

　　拥有公民身份（Staatsbürgerschaft）意味着一个人获得了某个国家公民的所有权利和特权。它允许您在全国范围内自由移动并跨越边界。然而，双重国籍并非所有人都支持。一些国家的法律要求您在获得新公民身份时放弃其公民身份。

　　根据不同的国家/地区，购买房产时有两种主要的发展选择：

　　1.购买房产在获得居留许可时不会带来任何优势。

　　在许多国家，获得签证或居留许可与购买房地产无关。例如，在美国，拥有房产是申请人财务状况的额外保证，但并不允许获得绿卡。

　　2.拥有房地产有利于获得签证或居留许可。

　　人们在另一个国家购买房产，投资于该国的经济。许多政府都理解这一点，并且他们正在努力促进这一进程。许多国家正在尝试简化签证制度以吸引投资者。

　　在申根区购买房地产。申根国家（欧洲26个国家）的投资者可以获得业主“多重签证”，这使得他们每年可以在该国停留最多180天。一些国家对投资者更为有利。例如，在芬兰，业主可以获得2年的签证。西班牙业主还可以根据要求获得最长两年的多次入境签证。

　　保加利亚、英国和塞浦路斯虽然签署了申根协定，但仍处于申根区之外。

　　在保加利亚，业主可以获得多次访问、多次入境的签证，每六个月可以在该国停留最多90天。在英国购买房产，您可以在获得当局批准后申请相同的“可重复使用”签证，当局会单独考虑每种情况。在塞浦路斯购买房产时，您每年在该国停留的时间也不得超过180天。

　　类似的优惠不仅在欧洲有效。例如，在阿拉伯联合酋长国，购买1亿迪拉姆的房产可以让你每年在该国居住180天。在这种情况下，家庭成员也可以获得签证。

　　居留许可、永久居留和公民身份。

　　如果您想在该国长期居留，您必须获得居留许可，最好是永久居留许可。未来，这就是公民身份。许多国家为投资者简化了这一过程。

　　在克罗地亚，业主可以立即申请居留许可。在塞浦路斯购买超过300,000欧元即可确保自动获得永久居留许可。马耳他也有类似的投资计划，允许业主获得居留许可。

　　在土耳其，获得6个月居留许可后即可获得永久居留许可。这个过程非常简单，不需要太多时间。

　　在埃及，投资至少300,000埃及镑即可获得居留许可，并可永久续签。

　　在巴拿马，投资30万美元的房地产可以让您持续获得2个月的居留许可，然后是2年，最后是永久居留许可。获得5年期居留许可后，您可以申请公民身份。

　　在巴拿马，投资30万美元的房地产可以让您持续获得2个月的居留许可，然后是2年的居留许可，最后是永久居留许可。获得5年居留许可后，您可以申请公民身份。此外，获得“投资者护照”可以让您无需签证即可进入欧洲国家。

　　最昂贵和最长期的公民身份是在英国。首先，您必须在该国居住五年才能申请公民身份。为此，至少需要1亿英镑，其中7500万英镑必须以某种方式投资于国民经济。剩下的2500万英镑可以投资房地产或银行。

　　在许多发达国家，房地产投资确实简化了获得签证、居留许可和公民身份的过程。因此，如果您打算获得长期居留权，可以考虑购买房产作为实现这一目标的工具之一。