尽管德国的房屋自有率相对较低，约有52%的人口选择出租房，但房地产市场的稳定性使其成为极具吸引力的投资选择。然而，在您开始寻找房子之前，有一些重要的事情需要考虑。

　　为什么要在德国买房？

　　如果您在德国买房和租房之间左右为难，请考虑以下几点：

　　拥有自己的家会给您带来稳定感和安全感。

　　房主对他们的财产拥有无限的控制权，可以自由选择他们的公用事业供应商、进行结构改变、重新装修和养宠物。

　　买房是一项稳健的金融投资，尤其是当您的银行账户中有未动用的资金时，该资金不太可能增值。

　　德国尤其是购房的好地方，抵押贷款利率低（通常为1-2%）且房地产市场非常稳定。

　　物业购买清单

　　购买房产是您做过的最重大的财务决定之一，因此请确保您通过研究做好充分准备。如果您不太确定从哪里开始，我们整理了一份方便的清单，列出了您在德国买房之前应该考虑的各个方面。

　　购房者的税收和成本

　　不可避免地，购买房产不仅仅是申请抵押贷款并为您的梦想家园出价的问题。还涉及其他几种财产税和费用。了解预期情况，避免意外成本带来的不愉快惊喜。

　　德国的抵押贷款

　　大多数买房子的人都需要抵押贷款。德国的具体要求是什么？有哪些类型的抵押贷款可用，获得抵押贷款的过程是怎样的？抵押贷款顾问或财务顾问如何提供帮助？在我们的外籍人士德国抵押贷款指南中了解更多信息。

　　德国的出租物业

　　外国人在德国购买房产没有任何限制，无论他们是居住在德国还是其他地方。因此，您可以以非居民身份购买房产并明确将其出租，或者如果您离开德国，您可以选择出租自己的房屋。虽然出租物业可以成为房主的良好收入来源，但德国的租赁合同是有利于租户的，这意味着房东对租户负有严格的义务。

　　津贴及补贴

　　买房可能很昂贵。对于那些担心负担不起的人来说，德国政府提供了一系列补贴、贷款和津贴。这包括帮助支付购买或建造新房的费用，让您的家更环保，或者在德国购买您的第一套房子。

　　无论您身在世界何处，买房绝不仅仅是要价问题。还涉及许多隐藏的费用和税款。在您决定在德国买房之前，请确保您了解所有费用。

　　德国购房者的税费

　　以下是您在德国购买房产时产生的税费、成本和费用的简要概述（通常称为“成交费”或“购买费”）。它们总共占购买价格的15%左右：

　　公证费和土地登记费

　　德国的购买合同必须在公证人在场的情况下签署，公证人还在土地登记处记录房产销售情况。这些服务的费用通常约为房产销售价格的2%。

　　地产代理费

　　如果您使用房地产经纪人帮助您找房子，您可能会产生费用，大约是销售价格的3.5%到8%，外加19%的增值税。自2020年12月起，法律要求买卖双方平均分摊房地产经纪人的费用。

　　财产转让税(Grunderwerbsteuer)

　　购买完成后，您将收到房产所在联邦州(Bundesland)的账单，要求支付房产转让税。按销售价格的百分比征收的税率因州而异：

　　财产评估

　　如果您的财产价值超过500.000欧元，您可能还需要支付财产评估费用。有几种方法可以做到这一点，费用从100欧元到几千欧元不等。

　　不动产税(Grundsteuer)

　　向您当地的税务局(Finanzamt)支付，这项年度市政税对德国的所有业主都是强制性的。应付金额的计算方法是将房产的评估价值乘以当地税率（介于0.26%和1%之间）。

　　截至2023年，德国正在全面改革其计算不动产税率的方式；新税率将从2025年开始支付。

　　在德国融资物业费

　　任何正在考虑申请抵押贷款的人都应该知道，这些关闭费用很少由德国银行通过抵押贷款提供资金，并且必须由您自己的资产支付。

　　例如，如果您购买价值400.000欧元的房产，您将产生大约60.000欧元的额外费用。这些费用不能由您的抵押贷款支付，这意味着您需要至少60.000欧元的资金来支付销售成本。这不包括您的抵押贷款机构要求作为押金的任何资产，该资产可能高达房产价值的20-40%。

　　但是，您可以申请最高50.000欧元的KfW房屋所有权贷款，可用于支付公证费和财产转让税等过户费用。

　　购房者的额外费用

　　除了上述税费和法律费用外，您还需要考虑购房者产生的额外费用。这包括：

　　搬家费用，如果您使用搬家公司

　　上门维修

　　家具和其他家居用品

　　减税

　　如果您决定在德国出租您的房产，您可以利用一些有吸引力的税收优惠。德国税收制度允许房东从租金收入中扣除产生租金收入的成本（例如抵押贷款利息、维修和维护）。您可以通过年度所得税申报表利用这些扣除额。

　　资本利得税和在德国出售您的财产

　　如果您拥有您的房产不到10年并选择出售它，任何经济收益都将缴纳25%的资本利得税。但是，如果该物业已作为您的主要住所至少整整两年，则例外。正因如此，德国人在购房时，更倾向于选择长期住所，而不是试图进入德国房地产市场。如果您只是在德国短期逗留，这一点值得牢记。