抵达德国后，寻找住所是最重要的任务之一。只有少数长期居住在德国的外籍人士选择购买房屋或公寓，这与大多数租房的外籍人士相差甚远。如何在德国寻找租房?外国人在签订德国公寓租约之前应了解几个重要细节，以免陷入繁文缛节和经历不必要的焦虑。

　　如何在德国寻找租房?本文将向您展示如何避免在德国租房的陷阱，以及在租赁协议中要寻找的内容。

　　去德国租房好还是买房好?

　　在大多数情况下，德国人更喜欢租房而不是拥有房屋或公寓。在过去的30年里，57%的德国家庭是租住的，而拥有自己房屋的德国家庭的这一比例为43%。虽然欧洲的平均水平约为所有公民的70%，但德国的私有财产所有者比例是迄今为止欧盟内最低的。

　　租德国公寓需要什么文件?

　　在德国租房时，文件是必须的。他们会让你的房东知道你是一个可靠的租房者，他们会确保你知道自己的权利，从而保护你作为租户的利益。尽管以下文件在柏林等地区不是必需的，但如果您计划访问这座城市，它们是绝对必要的：

　　1.身份证或护照复印件

　　在大多数情况下，您会被要求向房东、房地产经纪人或两者出示驾照或护照的副本，以便签署租赁协议。

　　2.银行对账单

　　您应该能够证明您每个月的银行账户中有足够的钱来支付房租和其他生活费用。工资确认通常是您从雇主那里收到的工资单。如果您手边没有工资单，您最近三个月的银行对账单应该足以向房东表明您有足够的钱支付房租。

　　3.信用记录文件

　　任何以前在德国居住或租房的人都需要了解这一点。SchufaRecord是一份记录您的信用卡债务的文件。

　　因为每当您开始使用德国银行账户或在德国签订合同时都会自动创建Schufa记录，因此以前从未在德国生活过的人没有。在这种情况下，如果您没有Schufa记录，您只需通过提交银行对账单来验证您是否一直按时支付房租。

　　4.保证

　　如果您无法提供上述文件，房东将要求提供担保人的姓名。如果您因任何原因无法支付房租，此人必须同意这样做。但是，如果您的父母是德国人，他们也可以担任担保人。如何在德国找到住处?

　　在德国，租房有几种选择。可以通过多种方式安排租赁，包括：

　　通过房地产经纪人租用房产

　　在德国，通过房地产中介租公寓可能很方便，但也可能很昂贵。业主使用房地产经纪人协助他们出售或出租他们的房产。尽管如此，代理人的费用仍包含在他们的服务价格中。

　　佣金通常由卖方支付，除非您打算购买房屋。租房者不必支付佣金，因为房东通常会这样做。出于这个原因，他们选择使用网站而不是聘请房地产经纪人。在签署之前，您必须仔细检查任何合同的付款条款。

　　关于德国出租公寓的不同寻常的事实：

　　在您开始在德国寻找公寓之前，您应该了解一些事情。在某种程度上，它们与您在家里习惯的不同。没有家具的公寓在德国很常见。

　　德国公寓包括浴室

　　在德国租一间公寓总是附带一间浴室。将淋浴器内置在浴缸中而不是单独的淋浴器是非常典型的。公寓越小，发生这种情况的可能性就越大。

　　德国公寓不包括厨房

　　外籍人士对此感到震惊和难以置信，这是迄今为止在国外生活最令人惊讶的方面。德国大多数出租的无家具公寓不包括小厨房。

　　几十年或一生都住在公寓里，就好像它是你自己的一样，这可能是许多人的普遍做法。如果租户按时支付租金并遵守一些简单的要求，租户权利可以保护他们不被驱逐。由于个人将其视为自己的财产，因此他们通常最终会拥有可以长时间使用的高端厨房。在大多数情况下，房东不愿意进行他们在厨房中所做的那种投资。作为回报，租金价格明显低于世界上大多数其他地方。

　　德国公寓通常没有电器

　　洗衣机和烘干机等设备的处理方式与厨房用具相同。它们很可能不包括在内。如果您必须购买一台，请务必在购买前仔细检查尺寸，因为德国的洗衣机有多种形式和尺寸，以适应各种尺寸的公寓。因为它们占用大量空间并使用大量(昂贵的)电力，所以干衣机在德国不太受欢迎。在晾晒衣服时，德国人依赖衣架。

　　在德国，水电费不包括在租金中

　　Warmmiete(暖租)和Kaltmiete(冷租)是德国公寓(冷租)定价的两个不同术语。作为一般规则，冷租金始终是您在房产上看到的第一个价格。但是，这不是您要支付的总价，因为您仍然需要支付水、暖气、垃圾收集和有线电视等费用。因此，您的每月总费用包括冷租和水电费。如果您还没有电力供应商，您需要注册一家电力供应商。

　　在德国寻找公寓需要与不同的人一起工作

　　在租房的过程中，没有一个联系点。在转租的情况下，房东、先前的租户、物业管理公司、代理机构或寻求转租的租户，负责人列表可以是任何人。这意味着您应该在做出任何决定之前仔细查看列表。

　　入住后应注意的7件事：

　　来自德国的问候，您现在已经成功地在您的新住所安顿下来!在您放松身心并享受劳动成果之前，还有一些任务需要完成。每个阶段都有详细的指导方针，所以这只是一个简要的概述：

　　1.为你的公寓拍照

　　拿到钥匙后立即拍摄新公寓的照片和视频，这样您就可以确切地知道搬进来时的样子。记录它通常是个好主意。无法保证您的房东或物业管理会随着时间的推移保持不变。

　　2.注册流程

　　在搬入后的两周内，您必须在当地政府登记您的新地址。

　　3.门铃和信箱应该写你的姓氏

　　在您搬入并注册后，您将在接下来的几周内收到官方邮件。您的姓氏必须同时出现在信箱和门铃上。要确定您是否对此负责，请咨询您的房东或物业管理人员。通过我们的分步视频，在德国发送和接收邮件变得简单。

　　4.获得家庭互联网合同

　　签订合同后不要等待太久才能激活您的互联网服务;最多可能需要六周时间。

　　5.注册公用事业计费服务

　　当您搬进来时，您不会没有精力，但您可以通过选择不同的供应商每年节省数百欧元。

　　6.获取内容覆盖率

　　考虑在您刚带入新家一段时间后将它们保护好是个好主意。

　　7.请留意邮政服务信函!

　　对于德国的公共广播电台，每个家庭都必须支付许可费。完成Anmeldung几周后，您将收到一封信，要求您注册并付款。

　　对于那些正在德国寻找新房子的人来说，这是一份全面的指南，希望这些信息对您有用，并希望您成功租到满意的公寓。

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