德国房产税制度彻底改革，2022年移民德国人士需了解！任何在德国拥有房产的人都要为其评估价值缴纳年度房产税(Grundsteuer)。然而，随着近年来该制度被批评为过时，房产税正在从2022年开始进行重大改革。以下是房主和租房者需要了解的内容。

　　德国的财产税(Grundsteuer)是多少？

　　如果您拥有德国3600万处房产中的一处，您必须每年向当地税务局缴纳税款。该财产税(Grundsteuer)是根据财产的价值及其上的建筑物或业务运营计算的。该值乘以当地税率，得出总税额。

　　如果您在德国买房，您作为房主有责任为其缴纳房产税。如果您以租户的身份租房，您的房东可能会通过您的水电费将房产税转嫁给您。税收是德国市政当局的重要收入来源，每年带来约150亿欧元的收入。

　　为什么要改革房产税？

　　改革由来已久：目前用于计算税收日期的房产价值在西部联邦州从1964年开始，而在东部各州则可以追溯到1935年。当时，房产税是基于所谓的单位价值，只考虑房产的大小，而不是它的位置。

　　可以理解的是，由于过去几十年不同地区的价格发展差异很大，因此该数据不再对房地产市场的现状产生任何实际影响，这一点是可以理解的。尽管如此，到目前为止，财产税仍然保持不变。

　　随后，联邦宪法法院在2018年裁定，现行评估财产税率的制度对类似财产的待遇不同，因此违反了《基本法》所载的平等待遇原则。因此，法院要求对税收进行改革。

　　在一项重大改革中，现在将在新税率于2025年1月1日生效之前，在2022年至2025年之间重新计算房产价值。

　　新的房地产税将如何计算？

　　新的房产税将考虑多种不同的因素来确定房产的价值，包括土地价值和（理论）净冷租金，以及房产的面积、房产的类型和年龄。该物业上的任何建筑物。然后，该数字将首先乘以税收指数，然后乘以当地税率以计算整体财产税。

　　目前尚不清楚2025年1月1日之后您的房产税会有多高。这只有在完成房产估价并计算评估率后才能确定。联邦财政部预计这不会在2024年秋季之前发生。

　　房主需要做什么？

　　为了进行这些计算，税务局需要大量有关德国各地房产的最新信息。因此，在2022年7月1日至10月31日期间，德国的所有财产所有者都必须为其在德国的财产和土地提交纳税申报表。大多数联邦州已经书面通知业主这一要求。

　　一般来说，业主需要提供有关其财产的信息：

　　地点

　　物业面积（平方米）

　　土地价值

　　建筑类型

　　生活/使用面积

　　建造年份

　　在巴登-符腾堡州、巴伐利亚州、汉堡州、黑森州和下萨克森州，确切的信息要求略有不同，但适用相同的一般原则。

　　您可以在土地登记簿的摘录、您通常从市政当局收到的税务通知、建筑文件，甚至是您购买房产时签订的购买合同中找到有关您房产的信息。平均土地价值将通过BORIS门户网站提供。

　　从2022年7月1日起，可以通过ELSTER将此信息提交给税务局。您需要在2022年10月31日之前完成此操作，以免面临罚款。

　　租房者是否受到这些变化的影响？

　　租户不必自己做任何事情，但从2025年起，他们的辅助成本可能会增加，因为法律允许房东将新的房产税转嫁给租户。