如果您正在考虑在德国购买房屋或房地产，您应该首先决定您实际上可以买得起什么样的房屋。房价并不便宜，所以找到合适的预算将是你的第一个大任务。就像寻找出租物业一样，有许多很棒的在线资源可以找到您梦想中的房子。就像寻找出租物业一样，有许多很棒的在线资源可以找到您梦想中的房子。

　　第1步：您真正能负担得起什么样的房产?

　　在德国买房或建房之前，最重要的事情是：你真正能负担得起什么?您需要比较您的贷款/信贷选择，并在确定房屋之前查看您真正需要多少钱。了解如何在德国获得抵押贷款将是购买房屋和省钱的最重要步骤之一。

　　您应该考虑，除了纯粹的购置成本外，您还将有以下费用：

　　财产转让税

　　公证费

　　注册费

　　以及可能的经纪人佣金

　　这些额外费用可以很容易地加起来达到房地产纯购买成本的10%。如果您想购买和重建二手建筑或公寓，几乎总是会发生意外事件，从而导致额外的成本。

　　第2步：您更喜欢房子还是公寓?

　　当你决定要花多少钱时，下一个重要的问题是，你想买房子还是公寓?

　　带花园的房屋非常适合带孩子的家庭入住。它们提供了一个受保护的空间，小孩子可以在露天的房子旁边玩耍。但是，在建立家庭之前和之后，或者如果您遵循其他生活模式，那么购买房屋可能不是您和您的家人最合适的选择。通常，公寓是首选(并且通常是更实惠的选择)。

　　第3步：新建筑还是现有建筑?

　　你想要诚实的真相吗?您几乎不可能对新建筑进行无缺陷的施工。由私人业主出售的二手房通常是更好的解决方案。要在杜塞尔多夫找到一家真正物有所值的房地产公司，您应该仔细查看互联网上是否有城市周围的房地产公司。

　　杜塞尔多夫的房地产买家和讨价还价者匆忙购买房地产，总是以非常高的风险购买。您永远不应该只寻找杜塞尔多夫最便宜的房产，而是寻找在杜塞尔多夫出售真正物有所值的房子的人。在杜塞尔多夫租房或买房时，您应该始终彻底检查不同业主或房地产经纪人的价格。

　　步骤4：保存购买二手房地产

　　在杜塞尔多夫，就像在整个德国一样，房地产报价的主要部分包括二手建筑和公寓。这些用过的物品通常按"原样"购买。因此，细致的检查对于识别是否存在任何可能降低价值甚至导致房地产价值完全损失的问题非常重要。搜索短语"Baugutachter"如果你想在购买前找到一个专业人士来检查这个地方。

　　如果您想在杜塞尔多夫购买二手物业，并且已经过仔细检查，您还必须确保获得一份平衡的销售合同，为安全可靠的购买提供基础。在德国，该合同的执行由公证人执行(这是杜塞尔多夫英语公证人的名单)。这种经过公证的房地产购买实际上是不可逆转的。

　　第5步：购买带有地块的新房产

　　当您购买包括地块在内的新房产时-通常由房地产开发商-在大多数情况下，施工甚至还没有开始。如果您购买的房产尚未建成，则规划建筑和服务的描述将成为购买合同的一部分，必须经过公证。

　　不幸的是，德国的建筑规格质量曾经很差，直到今天，对建筑规格的最低要求仍然很少。由于没有人检查尚未建成的房产的建筑规格，因此您必须自己动手。但是，如果您没有建筑检查的专业背景，这可能非常困难。在这种情况下，在签署合同之前，应从外部检查建筑规格。

　　第6步：在自己的房产上建造房屋

　　如果您购买了一块未开发的土地，则可以在自己的房产上建造新房子。在这种情况下，在德国，您成为建筑商所有者，并承担许多特殊责任。现在，您可以选择与真正的建筑师一起建造新家，也可以选择从交钥匙房屋提供商处购买。

　　您应该知道，交钥匙房屋的提供商有很多自由放养来开发他们的合同设计。这通常会导致极其危险的付款计划，具有早期的，非常高的付款率，这些付款率完全不符合实际施工进度的合理性，并且会给您带来巨大的风险。另一方面，交钥匙优惠也可以让您购买"现成的房子"。有时，您可以在实际施工开始之前访问您未来的房屋，作为展示或样板房或作为参考对象。

　　如果您与建筑师一起在杜塞尔多夫建造新房子，您应该定期在建筑工地上有一名专家。但是，如果您与预制房屋或坚固的房屋供应商一起建造交钥匙工程，那么您将只有建筑公司在施工现场，而没有独立的专家可以忽视建筑过程。