移民德国生活，在德国寻找住宿总是一个挑战。昂贵的价格和限制性的租房条件会给新来者带来很大的困难。一些房东可能需要文件，或者可能需要特定的租赁合同条件。一般来说，租金价格因您选择定居的地区、城市或社区而异。租金是您将拥有的最大一笔开支，值得好好调查和了解。

　　就租赁市场而言，慕尼黑是迄今为止德国租金和总体生活成本最昂贵的城市。紧随其后的是法兰克福和斯图加特，排名靠前的还有杜塞尔多夫和汉堡。相比之下，柏林和德国东部的租金要便宜得多。一般来说，大城市有很多需求，因此明智而迅速地采取行动很重要。

　　在德国寻找住宿

　　要开始在德国寻找住宿，您可以自己进行调查，方法是在互联网或社交媒体上查找。如果您正在寻找要共享的公寓（“Wohngemeinschaft”或“WG”），网上还有许多专门的网站，您可以在线或现场访问房地产代理机构，查阅报纸上的房地产版块，尤其是德国主要报纸的周末增刊。

　　德国公寓通常没有家具，没有厨房用具，而且通常设备很差。租金按月支付，一般不包括燃气或电力。但是，它可能包括水费、暖气费和维护费。这在德语中称为Warm和Kaltmiete。Warmmiete包括水、财产税、天然气、电力和废物处理服务等费用。Warm和Kaltmiete之间的价格差异称为Nebenkosten。研究平均Nebenkosten很重要在你想住的城市里，要注意房东说的适量。如果每月的费用看起来太低太低，您可能必须在年底支付它们，这最终可能会成为一笔高额的额外付款。请注意，在德国，出于回收目的的废物分类是强制性的。在任何情况下，您的租赁协议中都必须清楚说明一切。你必须非常小心，并事先检查合同。一个重要的提示是多访问公寓，至少在白天访问一次，在那里可以看到所有裂缝或类似问题。确保如果您尽早发现某些缺陷，请拍一张带有日期的照片，以便能够向您的房东证明并避免额外费用。

　　在德国找到住处后，通常需要支付两三个月的租金押金。房东还可能要求您提供财务报表和就业证明。有些房东甚至可能会要求提供前任房东的推荐信。确保已完成盘点，如果没有，请尽可能详尽地列出盘点清单，尤其是在提供住宿的情况下。

　　一般而言，德国没有固定期限的租赁，但可能需要至少一年或两年的租用期。终止通知为两到三个月。固定期限租赁可能会导致更昂贵的月租。如果您的租赁协议要求您有最短的居住期，但您必须在期限结束前离开德国，则您将在法律上受租约约束，直到最短居住期结束。换句话说，您必须支付租金和维护费，直到所需的最短期限终止。但是，您可以与房东协商寻找新租户。

　　德国住宿的独特之处

　　在租房时，您可能会遇到一些看似牵强的德国法律和习惯。在这些情况下，会说一点德语并聘请律师事先检查您的合同是值得的。这里有一些让你保持警觉：

　　许多公寓可能不包括厨房，德国租户习惯于搬自己的厨房或不得不从以前的租户那里购买。有趣的是，德国人也倾向于保留他们的灯具。

　　根据当地议会的安排，您通常需要注册并单独支付垃圾处理费用，并自己拿起垃圾桶。这无疑鼓励人们在免费收集点尽可能多地进行回收。

　　租房时，检查谁负责在冬天清洁楼梯、前人行道或铲雪。可能是你！许多建筑物尊重每周轮换。

　　有法律规定您必须避免大声喧哗，例如在周日。

　　您可能需要征得房东的同意才能养宠物或安装卫星天线或电视天线。

　　汽车、自行车和婴儿车只能停在指定区域。您只能在房东提供的区域清洗和晾干您的衣物。

　　移民德国生活，在没有经验的情况下在德国寻找和获得新公寓可能非常棘手。幸运的是，有了正确的方向和一些可以提供帮助的联系方式，这可以轻松而有效地完成。最重要的是要谨慎，了解一般情况，并要有耐心。这可能需要一些时间，所以慢慢来可能是一个很好的选择，最终会带来很好的结果。

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