在本文中，我们将了解为什么德国人更喜欢租房而不是购买自己的房屋。虽然许多人会认为这是由于联邦共和国的购买成本太高，但实际上德国人喜欢租房是有历史原因的。下面跟着德国移民网一起来了解德国移民生活：为什么德国人更喜欢租房而不是买房？

　　二战后德国对住房的需求

　　德国的住房问题可以追溯到二战结束时，该国因冲突而四分五裂，许多人迫切需要一个地方居住。由于缺乏私人资金来建造私人住宅，国家迅速介入提供社会住房，然后慢慢退出该部门。这意味着租金在很长一段时间内一直很便宜，所以大多数人都乐于住在租来的房子里。

　　这种政府建造的高质量社会住房供应为德国偏好租房而非购买奠定了基础。再加上缺乏对房主的补贴、租金稳定和房价持续居高不下，德国租房而不是买房的历史倾向变得很明显。

　　为什么租房偏好持续存在？

　　那么为什么二战76年后，德国人仍然喜欢租房而不是买房？嗯，现代德国的住房市场存在很多问题，这在很大程度上归结为供应、成本和政府干预。

　　过去几年的研究表明，德国大城市中建造的房屋不足以满足需求。多种因素加剧了供应短缺，包括大量人口涌入德国城市、严格的建筑法规以及建筑行业缺乏熟练工人。缺乏居住空间是德国的一个大问题，政府面临着跟上需求的巨大压力。

　　这种住房短缺对成本有直接影响，德国房价逐年上涨。事实上，房屋网站Immoscout24最近的一项评估显示，与2020年下半年相比，2021年上半年的购房成本显着上升。根据报告，现有住宅的房价上涨了7,9在此期间，新建价格上涨了5%。生活成本上涨在科隆或汉堡等大城市最为显着，那里的需求要大得多。在慕尼黑，买房成本太高，价格实际上停滞不前；根据该报告，新建房屋的平均价格为每平方米9.016欧元。

　　在德国买房子的成本如此之高，以至于一个没有孩子、收入中等的单身人士买不起德国的普通房子。赚取平均工资的人通常不得不转向更多的农村地区，例如萨克森州和萨克森-安哈尔特州。甚至还有人挣工资这使他们在最高税率的门槛有限，因为在那里他们可以买房子。

　　政府干预：租房真的便宜吗？

　　在德国，有一些规章制度可以防止房东收取过高的租金。此类规定的一个例子是柏林租金上限(Mietendeckel)，该上限于2020年初通过成为法律。租金上限包括冻结租金五年、确定重新出租的上限和减少数千居民的租金。租。事实证明，此举在德国首都的租房者中广受欢迎，尽管在房东中并不那么受欢迎。在今年早些时候宣布租金上限违宪（因此无效）之前，上限实际上确实成功地压低了租金，尽管该市的租赁市场大幅萎缩。

　　尽管德国法院推翻了租金制动，但仍有许多租金管制措施到位，以防止房东在租户逗留期间将租金设置得太高或增加太多租金。目前，租金是根据物业的状况和年龄设定的，通常与同一地区的其他租金价格保持一致。“柏林每平方米的租金成本相对适中，低于法兰克福、汉堡，最后是慕尼黑，后者收取的租金最高。但对欧洲城市的比较清楚地表明，德国城市的平均租金水平是多么有利，”国际专业服务公司德勤表示。

　　到2020年底，与房价相比，租金几乎没有上涨。在“风险收益排名”，以房地产服务提供商博士Lübke＆Kelber的一项研究，发现，购买公寓的成本已经高达10％，在2020年这已经上升到房价之间的差距做出了贡献租金价格越来越远，从本质上讲，购买而不是租赁在财务上变得更不合理。

　　事情会发生变化吗？

　　德国的房价在上涨，租金也在上涨。德国的住房短缺正达到临界点，政府面临建造更多负担得起的社会住房的压力。尤其是在负担得起的德国城市，住房短缺导致租金大幅上涨。在过去的20年里，越来越多的德国人开始购买，联邦统计局的统计数据显示，选择住在自己家中的德国人的比例从1998年的40.9%上升到2018年的46.5%.

　　科隆经济研究所(IW)的经济学家迈克尔·沃伊格特兰德(MichaelVoigtl?nder)表示，鉴于租金价格上涨，“投资住宅物业比租房更具吸引力”。根据IW的一项研究，现在在德国393个地区（共401个）购买房屋比租房更有利可图。这在很大程度上要归功于欧洲中央银行在过去10年中设定的低利率，这使得抵押贷款变得更便宜。