买房对某些人来说似乎是不可能的目标，尤其是在德国房价逐年上涨的情况下。然而，在联邦共和国仍有一些地方，平均收入的人可以实现拥有房屋的梦想。

　　德国的普通收入者能负担得起多少钱？

　　在德国购买房屋或公寓的价格每年都在上涨，尤其是在大城市。考虑到房地产市场的状况，对于首次购房者来说，获得抵押贷款似乎是一个不可能的前景，尤其是那些收入平均的人。

　　2020年，一名没有孩子的单身全职员工平均每月总收入为3.975欧元。一旦您将税收和扣除额考虑在内，该员工将获得2.472欧元的净工资。根据专家的说法，居民最多只能将收入的30%用于租金或抵押贷款，因此德国雇员的平均住房成本约为742欧元。

　　这已经凸显了德国房地产市场的一个大问题。在德国，一栋中等大小的房子拥有大约140平方米的居住空间。这种大小的房子将花费大约376.000欧元，包括税收和公证费用等额外费用。假设您以20%的股权为负载融资，并以1%的利息和2.5%的还款率获得体面的贷款，那么您每月的付款将达到878欧元。从本质上讲，在德国赚取平均工资的人买不起普通的房子。

　　买房，量入为出

　　那么，平均工资的人可以住在德国哪里呢？嗯，有选择，但它们是有限的。根据PostbankResidentialAtlas的数据，德国有149个城市或地区的普通收入者可以负担得起居住面积为140平方米的房屋。这些地区大多是萨克森州和萨克森-安哈尔特州的农村地区，但也包括北莱茵-威斯特法伦州、莱茵兰-普法尔茨州、下萨克森州、黑森州和萨尔州的大片地区。

　　这份名单还包括15个大城市，大部分在鲁尔区，如杜伊斯堡和门兴格拉德巴赫，但也包括在德国东部，如马格德堡，甚至北部的不来梅哈芬。名单上还有14个中等城市（人口不超过10万的城市），例如奥德河畔法兰克福、魏玛和艾森纳赫。

　　高收入者的选择也有限

　　在德国购买房屋时，收入足以使其进入最高税级的人的选择也非常有限。2021年，当您的应税收入为每年57.950欧元时，您将处于最高税级。这意味着处于最高税级限制的人每年的总收入约为68.000欧元。扣除税款和其他费用后，某人每月的净收入约为3.300欧元。如果他们遵循30%规则，他们每月最多将花费992欧元用于住房成本。

　　这足以在德国401个城市和地区中的255个找到140平方米的房屋。虽然范围仍然有限，但高收入者可以在巴伐利亚和巴登-符腾堡州的部分地区以及科隆、杜塞尔多夫、汉堡、柏林和法兰克福周边地区找到房子。高收入者还可以在另外16个大城市（如莱比锡、多特蒙德和埃森）以及其他9个中等城市（包括弗伦斯堡和沃尔姆斯）找到房屋。