自2011年以来，德国主要城市的住房和公寓价格持续上涨。专家们对预测未来十年的房地产更加谨慎，但仍建议人们购买。那么，投资者现在应该在哪里购买房地产?以及哪些地方的房地产价格已经过高?本文我们分析了德国15个城市和大都市地区的房地产市场。

　　根据vdpResearch的数据，德国的公寓和自住房屋的价格在十年内已经上涨了62%。

　　在大城市，这种增长更为明显。在法兰克福，公寓价格在2011年和2020年之间翻了一番，而在柏林，公寓价格上涨得更多。公寓的价格上涨了148%，独立屋的价格上涨了122%。慕尼黑市场分别增长了110%和95%。

　　"vdpResearch的房地产市场研究主任Franz Eilers解释说："房地产的供应量非常低，而近年来在低利率的推动下，对房屋的需求一直在上升。

　　大城市的房价已经飙升，房地产的繁荣对周边地区的影响越来越大，因为年轻的家庭再也买不起大城市的房子了，不得不搬到周边地区。

　　同时，疫情并没有影响房地产的繁荣，2020年住房价格继续上涨，德国的公寓和独户住宅价格同比上涨约8.5%。此外，购买价格和租赁价格之间的差距正在扩大，到2020年底，租金仅上涨2.8%。这使得专家们警告说，住房市场正在过热。

　　"德国经济研究所(IW)的金融和房地产市场主管Michael Voigtl änder说："过去十年的繁荣不会再发生。"我们将有一个良好的房地产市场。"

　　vdpResearch的专家Franz Eilers预测，未来的租金涨幅将不会像近几年那样高。由于楼房较多，政治家们越来越多地干预租赁市场，更多的租户从城市迁往周边地区。同时，2015年至2019年期间的移民流已经退去。"住房的繁荣还没有结束，但它正在耗尽，"Eilers说

　　然而，这并不意味着房地产价格正在下降。市场正在进入一个稳定的发展阶段，Eilers说。换句话说，购买价格可能会继续上升，但不会像最近那样急剧上升。租金将与未来的通货膨胀保持同步，我们不能指望租金会下降"。

　　人们对买房的兴趣越来越大

　　超过一半的德国公民仍然住在租来的房屋里。房地产专家、杜塞尔多夫教授沃克-艾希纳意识到了新皇冠娱乐注册送66期间的一个现象："大多数人都在削减开支--例如在旅游、食品、消费或通勤方面。许多人把省下来的钱用来购买房地产，有些人还能负担得起一些。

　　根据斯帕尔达银行最近的一项调查，四分之一的50岁以下租户计划在未来两到三年内买房。

　　此外，专业投资者和基金公司更渴望买房：今年，专业投资者想要投资房地产的人数远远超过前一年。过去特别受专业投资者欢迎的办公室和商业房地产，由于新皇冠hg0088流行病引起的网上购物和家庭办公趋势，已经失去了吸引力。据Engel & V ölkers投资咨询公司(EVIC)称，他们的重点是住宅房地产投资。

　　除了柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特之外，这些城市周围的地区也正在成为投资者的焦点--这意味着专业人士和私人买家之间的竞争越来越激烈。

　　去年，这七个大城市的住宅价格继续攀升，但水平低于整个德国，平均为4.7%。在周边地区，房价的涨幅更大。

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