德国作为老牌的欧洲大经济体，这里的社会地位是相当高的，并且德国社会设施和福利等等也是格外出众。也正是由此德国才能迅速的登上第二移民地的宝座。那么申请移民德国，如何在德国买房子？

　　买房，一直是中国人心中挥之不去的执念，移民德国之后，许多人还是会考虑购置一套甚至几套房产。一是在这负利率的时代，房产的保值效果不错；二是在这个环境优美、空气清新的国家拥有真正属于自己的房子，想来也是一件非常美的事情。

　　1.确定购买价格与租金比

　　是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。在一些城市，房产购买价格比租金涨的快，一些城市则是租金涨的飞快。

　　如果你必须支付超过25年的租金，这将是一个分界点。

　　“即使是在一个及其有吸引力的城市里的极好的一个地段，如果购买的房产价格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的话，那么，你需要慎重考虑，一般来说你不应该接受这个价格”，专家建议到。

　　2.建筑材料检测和鉴定

　　你买的具体是什么？

　　外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。因此，看房的时候，最好带上一位业内人士帮助你检查鉴定，不要忘记也去查看阁楼和地下室。

　　3.重要文件的查看和阅读

　　有关你要购买的房产的重要文件，

　　比如以前的各种费用的结算记录（Betriebskostenabrechnungen）

　　如果你购买的是公寓，你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件（Teilungserkl?rungunddieGemeinschaftsordnung），

　　这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息，你还应获得业主大会的会议记录（Eigentümerversammlungen）。

　　4.比较贷款方案

　　如果想购买房产，德国很多银行还有信贷中介会提供贷款，你应该多去问几家，多咨询，根据各个家庭情况不同，有些机构的优惠政策差异很大。

　　如果还贷期很长的话，很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

　　5.确保长期固定利率

　　专家建议，在签贷款协议的时候，你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率，比如15年或20年或整个还贷期。如果将还贷期限缩短，你可以获得更低的利率，但存在利息显着增加的风险。

　　足够的自有资金

　　专家建议，要购买房产，首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20%的资金。

　　请注意，除了购买需要付的款，你还需要负担一些额外成本，包括土地转让税，公证费用，土地登记处和付给房产经纪人的费用等等，这些加起来可以占到总价的大概16％。

　　申请移民德国，如何在德国买房子？对于这个问题我们就说到这里，希望对您有所帮助。多谢阅览！

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