在早前有人一直认为德国有着购房移民项目，但是事实上并非如此。这点您要谨记，不要上当受骗。虽然买房不能移民，但是能够增加自身的资产。所以今天我们来介绍介绍一下在德国买房的费用。欢迎阅读！

　　一、购房平均投资24.2万欧元

　　据统计，46%的德国人拥有自己的房子，2/3的德国居民认为拥有自己的住宅是值得的。银行委托民意调查研究院和咨询公司进行了“德国居住”调查报告，该调查显示，从长远角度看，购买房产比租房更合算，成本优势平均为41%，不同的地区差异很大。

　　在德国，购房者购买一栋住宅平均花费24.2万欧元(约182万人民币)，大约相当于一个普通德国人六年的收入。

　　可负担得起的住宅约126平米，如果在热门大城市不超过100平米，根据调查报告的定义，“可负担得起”的意思就是平均投资不超过24.2万欧元。

　　根据地区的不同，一套“可负担得起”的住宅面积差异也很大。在慕尼黑，24.2万欧元的投资大约只能买44平米的房子，是可购买的住宅面积最小的。同样的投资，在柏林和科隆可分别购买98平米、88平米的房子，差不多相当于慕尼黑的两倍。在东部地区的开姆尼茨，甚至可以买到261平米的住宅。

　　二、75%的高收入者有房产

　　调查显示，很多受访者都表示，对于购买房产有顾虑。61%的受访者表示，担忧的主要原因是长期负债的风险比较大，担心可能会偿还不上贷款。54%的人认为，高昂的价格是阻碍因素。

　　当然，收入多少是影响购房的最重要因素。在月收入2000欧元至6000欧元的群体中，拥有房产比例是55%。收入在2000欧元以下，只有31%的人拥有自己的房产。收入超过6000欧元，拥有房产率是75%。

　　该调查还显示，房产拥有者对于自己的居住情况的满意度高于租房者。63%的拥有房产者表示“非常满意”，而在租房者中，这一比例只有30%。在50岁以下的租房者中，1/4的人计划买房。特别是月净收入在1750-3500欧元之间的租房者中，购买的意愿非常强烈。

　　扩展阅读：德国购房贷款指南

　　德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。

　　首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：

　　可能性1：70%至80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

　　可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款(单独协商)。

　　可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款35%至40%，但必须偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。

　　在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。

　　在德国买房的费用我们就介绍这么多，如果您还有其他想要了解的，那么请阅览我们德国移民网！

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