如今随着社会的发展，人们对海外置业越加的看重。很多人对于德国房产市场可以说是思念至深啊。那么今天我们就来看看德国移民购房的常见问题。欢迎阅读！

　　德国移民购房的常见问题

　　中国护照可以在德国购房吗？

　　可以，完全没有问题，并且德国没有限购。

　　中国人在德国购房可以贷款吗？

　　可以，提供三样资料：1、足够支付首付款的存款证明（银行出）2、三至六个月的银行流水（银行出）3、英文版的工作收入证明（公司出）

　　德国购房能贷款多少？

　　能贷款几成是由银行审核客户提供的资料来审批。如果房价相对较高，收入证明较高，银行流水记录较好，贷款比例相应会高。通常首付三至五成，贷款额度五至七成。德国银行贷款年利率3%左右。

　　德国购房流程是怎样的？

　　首先选好中意的房子之后，房产经纪公司发确认函确认。然后客户支付房价1%的订金。接下来客户可以选择亲自去德国签约公证房产合同；或选择在驻中国的德国大使馆委托本公司签约公证（如果不能亲自前往德国的情况下）。

　　德国可以购房移民吗？

　　可以！但是，德国绝对是个移民国，也是继美国之后第二大移民国（东欧小国家移民德国相对较多）。其移民政策：人才引进及蓝卡优才计划；再就是通过在德国注册公司，正常运营缴税来达到移民的目的（算一下，其实这个移民成本是很低的）也可以以德国注册的公司购房，作为公司盈利运作。

　　在德国应该买老房还是新房？

　　德国的土地是永久产权，所以百年老房很常见。德国建筑以坚固实用著称，对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。

　　如果买新房，就不存在这方面的顾虑了。以德国的建筑来说，新房至少20年不用担心维修的费用，新建房，德国规定，开发商至少保修5年。如果出现一些问题，全部由开发商解决。

　　在德国除一些属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好。如果新房是KFW节能房，达到一定标准，比如KFW70还能申请节能贷款，是5万欧元。这5万欧元利息很低，而且如果提前偿还是不会提高利率的。但注意，这个贷款只针对即将新建的新房。

　　德国购房还有哪些费用？

　　在德国，房地产开发，建筑设计和施工以及房产销售有不同的专业公司负责，彼此间相互协作又分工明确。房产代理公司在德国是房产买卖很重要的组成部分，专业的房产经纪人在房屋交易中往往起着不可替代的作用。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。

　　不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，柏林为：5.95%-7.14%（包括增值税，我们公司收取5.95%）

　　德国移民购房的常见问题就说道这里，如果您准备申请移民德国，那么请联系我们移民顾问进行办理！

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