申请移民德国后，毫无疑问许多移民人员会在购房的事儿上很头疼。下德国移民网就给大伙儿共享下德国移民的购房流程，欢迎阅读！

　　德国移民的买房流程

　　一、看房

　　从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段，需要考虑的问题很多，不仅仅是需要看"房子"本身，还需要看与房子的相关文件，未建新房（期房）的相关文件。

　　未建新房（期房）相关文件包括：土地册、建房合同、划分声明、结构说明书、平面图、能源明细。这些文件隐含的内容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，这里面的每个文件的每句话，建议大家非常透彻地理解。

　　房子本身需要考虑的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合购买者需求，建筑能耗，朝向，采光，通风，噪音等等。

　　在签订公证合同之前，建议在以上两大方面，做好足够的功课。除此之外，还应对开发商的口碑有所了解，对于买方，往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。

　　二、签合同

　　签订购买合同之后，到新房建造过程中，购房者常常遇到的两个误区就是：

　　1.公证合同已经签了，房子（或新房的售楼书）也看过，这下可以放心了，后期不会有太多争议。

　　往往购房者后期的特殊要求是主要会产生额外费用的方面，比如更换标配的地板，卫浴洁具，增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。

　　2.公证合同已经签了，甚至首付款也付了，后续设计改动，购房者已经没有任何谈判的主动权。

　　每家开发商的买卖房屋合同差异差距都很大，有的在购房合同里明确写出，多少小时内修改设计产生的费用，对购房者不会额外的开销，如果没有规定的话，一般就需要购房者自己和开发商的设计部門沟通，当然，开发商的设计部門通常不大会对每一位客户付出太多的时间和精力。

　　三、新房建造过程中

　　购房者需要清楚的知道，按照合同规定，买方和卖方的权利和义务。在这个基础上，才能顺利和开发商打好交道，及时与开发商沟通并且书面确认，避免不必要的争议，以及不合理的额外开销。

　　通常情况下，开发商在某些改动上有自主权，不需要争得买方的同意，同理，涉及到平面图修改等诸多方面，则需要与购房者协商。这一点，如果购房合同没有明确规定，后期发生争议的情况下，会对购房者产生额外的负担。

　　四、交房验收阶段

　　千万不要觉得房子都建好了，不必请建筑师来验收，反正都完工了。

　　在这个交房验收的阶段，买卖双方拥有不对等的建筑专业知识，使购房者与开发商打交道的过程中常常处于下风，无法据理力争。

　　一般住宅的建筑大规模维修的期限在20到30年左右，新房的买卖不等同于普通商品的买卖，购买后在一定期限可以全款退换，新房作为一种定制的期货，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同规定的法律依据），建筑师一般都比较清楚，房子的保修期是以交房验收那一天开始计算，这一天是在买卖双方都在场的情况下，对于这个大额的定制产品的最终交易与确认，能做的最后的检查，对建造施工质量最后的把关。

　　移民为什么选择投资德国房产

　　预计未来几年房价将继续强劲上涨。在移民及劳工市场持续上升的带动下，房屋价格及租金可能会继续上升。即使受疫情影响，但是由于利率低，贷款的意愿也应该继续存在。

　　移民德国后，购买德国房产的流程我们就说道这里，希望对您的德国生活有所帮助！多谢阅览！

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