近几年来，根据有效的投资理财以提升财富的价值观慢慢被大家所接纳。殊不知针对非专业投资者而言，怎样寻找一个合适的投资方法却并没那么容易。那么，为何小户型公寓楼这般火爆？在德国投资小户型房子公寓楼最应当关心的难题又都有哪些呢？

　　房地产投资永远是避险能力最强的首选投资品。而近年来兴起的小户型公寓尤其受到市场关注，在不管是国内还是海外房地产市场上都成为投资者的宠儿。

　　小户型优势

　　价格优势，性价比高

　　在房价飞速上涨的柏林，相比于传统的大户型房子动辄40，50万欧，小户型公寓的总价低了很多，因此每月贷款所还的月供也比较低，不会给业主带来额外的经济压力。

　　投资潜力大，收益高

　　柏林作为一个深受年轻人喜爱的国际都市，日益增多的白领阶层和年轻情侣对于住房的需求使得优质的小户型公寓在租房市场上供不应求，价格也是水涨船高。

　　不同于国内小户型公寓通常只有30-50年产权，德国的公寓不论户型大小户主均享有永久产权。对于期望长期收益的投资者来说，小户型公寓代表的是稳定理想的租金回报，因此在德国的房地产市场上成为投资回报率最高的类型之一。

　　投资注意事项

　　区位，区位，区位

　　重要的事情说三遍。决定小户型的租金高低的最重要因素就是位置。最有竞争力的房子永远是那些坐落在高档社区，周围交通便利，生活设施完善，靠近城市中心和地铁站或轻轨站的地方。

　　比如在柏林，夏洛滕堡区和达勒姆地区由于是传统的富人居住区，房价要远远高于其他地方。而临近库达姆奢侈品大街和几大知名高校的学区房也是备受租客的欢迎。

　　户型合理，配套设施齐全

　　对于经济能力较好的年轻人来说，居住环境和生活品质是他们愿意为之付出高昂租金的原因之一。投资者在选择的时候，需要关注到公寓内部的户型结构，须知小户型最大的特点是"麻雀虽小，五脏俱全"。如果还有阳台和充足的采光，那一定就是一个非常优秀的小户型项目了。

　　同时，和项目配套的设施也是能够提升项目附加值的关键。上文案例中的项目位于西柏林繁华中心地带，采用酒店式公寓管理，还有地下车库，健身房，公共会客大厅等配套设施，十分受到商务人士的青睐。

　　放心的物业公司

　　对于海外投资者来说，买了房子之后怎么管理物业事宜，怎么找租客也是一大难题。有些投资者倾向于请人在德国的亲朋好友帮忙，但是请专业的物业公司帮助打理也是一个不错的选择。他们会计算合理的租金收入，按照客户要求寻找租客，代表客户解决一切物业和房产相关事宜，真正让投资者省心！

　　如果您打算去德国投资，但是并没有什么具体的方案的话，那么您可以联系我们的德国移民网顾问进行咨询！

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