近几年德国房产深受各国人民的欢迎，德国房产发展潜力巨大，并且有着德国这个强大的市场作为后盾。发展的也是飞速。那么如今德国房产市场怎么样？到底值不值的去投资那？

　　1、当前市场状况

　　相对北京、上海5-10万/平米的房产，德国的房产价格堪称"白菜价"，市场价通常在30-50万欧元。

　　目前来看，投资德国房产的中国人租赁收租和自住各占一半。对于移民德国的人往往选择自住，择机再入手其他房产作为投资；对于单纯的投资人，往往会购买多处房产用于出租，由此获得高且稳定的租金回报。

　　据官方统计，德国大城市房产出现供不应求的市场景象。德国七大城市房源尤其紧张，空房率甚至不到0.5%。

　　下面是德国房屋最紧缺的前五个城市：

　　1.慕尼黑（München）：0.2%

　　2.法兰克福（FrankfurtamMain）：0.4%

　　3.弗莱堡（Freiburg）：0.4%

　　4.明斯特（Münster）：0.4%

　　5.达姆斯塔特（Darmstadt）：0.5%

　　慕尼黑和法兰克福虽然房价高涨，但是由于良好的就业机会以及高收入，空置率也是德国全国最低。

　　综合人口增长、就业及房地产市场因素，经济周刊（WirtschaftsWoche）发布了一项德国城市排名。总的来看，德国不动产市场自2009年呈蓬勃发展趋势。随着德国房价持续上涨，许多大公司，甚至直接参与房产开发，并为员工提供住宿福利。业内人士表明，目前越来越多中国企业家和投资者关注德国市场。

　　2、政策形势走向

　　自2008年金融危机至今，德国房地产市场经历了连续10年的繁荣期，房价数十年不涨的神话早已破灭，当地的公寓和房屋价格正变得让普通民众越来越难以承受。即使是在市场动荡不安的2018年，全球大多数资产类别普遍出现负收益的背景下，德国房价仍保持了10%以上强劲增长。

　　推动柏林等德国大城市房价高起的背后，则是不断涌入的外来人口。柏林，已是德国人口最多的城市。德媒此前研究了德国大城市未来人口发展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

　　此外，英国脱欧也使得全球主要金融机构开始向法兰克福转移，相关的金融从业人员也开始在法兰克福寻求租房。本就供不应求的房屋租赁市场面临着进一步的挑战。房价的大幅上涨也就不足为奇了。

　　完善的政策、稳定的经济和优质的福利营造了非常健康绿色的房产市场环境。

　　l德国是全球第四大经济体、欧洲经济第一的国家。德国政府的支柱产业是强大的工业制造，而不是依靠房产拉动经济增长；德国拥有全球最多数量的"隐形冠军"企业。正是这些隐形的中小企业盘活了德国的经济。

　　l德国的房地产税收体系可以有效遏制炒房的投机行为。在德国，投资房地产获得的收入和出租房屋的租金收入都要按一定的税率纳税；完善的私人租赁住房市场管理政策可有效分流购房需求。顶层设计的合理保障了德国房地产市场的繁荣稳定。

　　l两次世界大战所带来的通胀阴影使得德国政府在货币和金融政策一直偏向保守。这也是德国房价在过去很多年一直维持在相对低位的重要原因。

　　多数业内人士认为，在德国购房是一种理性稳健的投资选择，且德国住房租金高，租购比例和国内差别很大。

　　据统计，德国自有住房率为40%，而租赁住房率达到60%，租赁租房率在年轻群体中高达77%，这意味着投资德国房产可以获得稳定的出租收益。如此高的租赁住房率使得德国租赁市场活跃发达，房产出租频率快，闲置率低，租金收益有保障。

　　德国二手房市场成熟，投资者可以随时变卖房产；德国无外汇管制，变卖房产所得的收益可以转入任何指定账户。

　　以目前的形势，综合多种因素考虑，在股票与金融贸易不稳定，金价过高的现状下，投资德国房地产市场，是近期及未来较优且安全的投资策略之一。

　　3、未来预期展望

　　在过去的一年中，全球房地产价格实际上已经停滞不前，在许多大城市，房价甚至小幅下跌。但是德国是个例外。瑞银集团分析了全球24个大城市的房市泡沫风险（包括9个欧洲城市），这些城市都是全球商业中心，通常也是金融中心，数十年来一直是房地产投资者关注的焦点。德国包括慕尼黑和法兰克福，但不包括柏林，因为柏林仅在最近几年才成为投资者的首选目的地。

　　德国房产的发展未来可期，不知道对于您是否有兴趣那？多谢阅览！了解更多关于德国生活的信息，请关注德国移民网！

　　声明：本文图片来源于网络