众所周知，德国作为欧洲一大经济体，其经济实力是非常雄厚的，但是德国却从来不搞金融泡沫和房产生意，以至于德国人基本上都选择租房而不买房。那么我们就来说说德国买房条件都有什么？

　　德国对外国人买房没有限制，但对炒房有相当的警惕，有很多的法律规定限制，房地产在德国从来就不是经济增长点，相比澳洲加拿大，中国的炒房团也很少来德国。

　　在德国购房的特点是，除了那些大城市比如法兰克福，慕尼黑等中心城区，其他地区房价普遍可以接受，这里的可以接受是指房价不贵甚至可以用便宜来形容。

　　德国在上世纪六七十年代是经济高速发展期，当时来德国的打工者很多，房子不够住，于是在各地兴建大量的单元楼房，这些楼房现在维护的非常不错。2017年我在距法兰克福40多公里的Taunus山区购买了一套120平米（套内面积）左右的单元房，售价是12.9万欧元，折合人民币仅100万多一点。如果只是购买一个50平米（套内面积）左右的小套间，七八万欧元也就是五六十万人民币就搞定了！如果是在黑森州北部，下萨克森南部，不莱梅西部等等这些还是西部德国的地方，二十多万欧元，200多平的独栋小别墅相当多，而单元楼房要更加便宜，更不要提德国东部，那就便宜的没法说了。

　　在德国购房的额外费用很高，房屋的持有成本同样很高。

　　一个是买房的额外成本高。以一个20万欧元的单元房为例。房子如果卖20万欧元，首先中介要收取5.95%的费用（我现在说的是通常情况，此费用德国各州不一样，我所在的是黑森州，如果你有本事也可不通过中介，但这个不是普遍情况），房产购置税6%，公证费用是2%，地契税0.3%，仅此三样就是14%了，也就是说，价值20万欧元的房产，额外费用要高达2.8万欧元，实际支出是22.8万欧。

　　有人问了，那我买下房子后再高价卖不就行了？德国人早就想到这一招，如果是10年之内卖房，超过房款（比如上面的20万欧）的，要加收相当高额（大概是百分之二十五）的税款，余下的，还要与当年收入额挂钩，另外再交税。也就是说，如果你花22.8万欧买了房子，再卖相同的价格，其中2.8万欧里的百分之二十五就直接交税，其余百分之七十五要和你当年收入一起计算再交税，因为这2.8万欧政府认为是你所谓的利润。如果你持有三套以上的房产，那有更多的税种等着你。所以在德国买房，就别惦记太多房产增值的事，大多数买房的人都是刚需，是自己住。

　　再谈买房后的持有成本。

　　如果你在德国买房，首先要考虑的就是这个房子的Hausgeld，这个是指每月此房子要支出多少钱，里面通常包括各种维修基金，电梯费，管理员的工资，垃圾处理费，水费，各种管道折旧费，有的还包括暖气费。一个100平方的房子，每月只支出这个Hausgeld，就要小500欧元了，这还不包括电费，网费，电视费（德国比较变态的是电视费是强制性的交，每三个月50多欧元，不管你家里有没有电视！），仅这三样每月就差不多100多欧元。另外还有地产税每年大概600多欧等着你，所有这些加起来每月支出六七百欧元是正常的！而这里面的大部分费用，即便你不住，也要每月按时缴纳。

　　德国这边的房屋，尤其是楼房，需要每月缴纳维修基金（比如我购买的单元房，每月房屋维修基金74欧元，电梯维修基金忘了）。不管你是否在房子里住，这笔钱要一直缴纳，直到你再次卖房为止。平时这个钱是由物业存在固定账户里，一旦此楼房出现问题，需要修缮，这时就要开业主大会，大家表决动用这笔钱了。

　　首先我们要知道一点在德国购房时需要一定条件的！其次才是您应该考虑的购房问题。了解更多德国生活问题，请关注德国移民网！

　　声明：本文图片来源于网络