众所周知，自德国开通移民通道以来，德国房产市场便一直深受国外众多的投资者喜爱，直至今时，德国房产价格还一直在不断的提高。到了今时今日，德国房产已经达到了历史上新的高度，销售额直逼3000亿。

　　去年德国的土地，房屋和公寓交易额是十年前的两倍。2018年用于购买房地产的总投资额为2690亿欧元--创历史新高。

　　调查数据基于公证的销售合同，因此可以准确反映价格的发展。这是从官方专家委员会的房地产市场报告中得出的结论。但是，对房地产门户网站的分析通常仅基于报价数据。

　　去年有超过三分之二的投资是在房地产市场。地产专家委员会工作组主席安雅·迪尔斯（AnjaDiers）说："价格继续急剧上涨，特别是在已经很昂贵的地区。"鉴于低利率，家庭贷款购房意愿也一直很高。"我们不能指望趋势逆转。"

　　自2009年以来，二手独立屋的价格每年平均上涨4.3％。

　　从全国范围来看，2018年慕尼黑地区房价最高，达到10200欧元/平方米。

　　慕尼黑市均价为为每平方米9,500欧元，其次是美因河畔法兰克福，杜塞尔多夫和斯图加特（每个约5,000欧元）。

　　全国平均水平为1750欧元。

　　价格比较地的地区，比如萨克森-安哈尔特州的曼斯费尔德-苏达兹地区（490欧元/平方米）或图林根州的Kyffh?userkreis（410欧元/平方米）。

　　自2009年以来，二手公寓的价格也显著上涨：它们平均每年增长4.4％。全国价格最高的两个城市分别是：慕尼黑（7150欧元/平方米）和叙尔特（6350欧元/平方米）。在全国范围内，去年每平方米居住空间的平均价格约为1,550欧元。

　　在东部，只有农业用地是昂贵的。

　　农业用地也变得更加昂贵。专家写道："东西德之间差距很大。"虽然新的联邦州的价格在十年内大约增加了两倍，但黑森州，北莱茵-威斯特法伦州，莱茵兰-普法尔茨州和萨尔州的价格涨幅却更为温和，约为50％。

　　房地产市场价格急剧上涨的原因是众所周知的：极低的利率吸引了国内外投资者来到德国城市。少量的供应满足不了人们巨大的需求。

　　由于这种发展，专家们长期以来一直警告房地产市场过热。根据其金融稳定报告，德国央行认为许多城市的房价被高估了15％至30％。由欧洲央行行长德拉吉（MarioDraghi）领导的专家小组也警告说，欧洲房地产市场过热。

　　对于德国房产，小编需要提醒大家一句，德国没有投资移民，没有投资移民！德国移民网为您推出了德国特批投资移民，如果您有所意愿那么请联系我们！

　　声明：本文图片来源于网络