移居德国,德国租房指南!
不论在什么时候,在什么地方,有着属于自己的一间屋子,就会有一定的安全感和归属感。那么对于移居德国或者是去德国留学的人来说,在德国租房时头等的大事!
在德国租房我需要什么文件?
当您想在德国租用公寓时,文件确实至关重要。他们将帮助您的房东知道您是一个值得信赖的租户,并且将帮助您确保您作为租户的权利。尽管通常在大城市以外的地方,以下文件并不是很重要,但是,当涉及到像柏林这样的大城市时,这些文件是必不可少的。因此,这是必不可少的:
1.您的身份证或护照复印件
签署租赁协议或仅看公寓(在大多数情况下),您需要向房东,房地产经纪人或两者同时提供身份证或护照的副本。
2.工资确认书或银行对账单
您应该能够确认自己有每月收入进入您的银行帐户,并且您拥有支付租金的财务资源。工资确认单通常是您工作的公司提供的工资单。但是,如果您不能提供工资单,则应向房东提供银行对帐单,通常是最近三个月的对帐单,以证明您有足够的收入。
3.信用记录文件(Schufa记录)
这对于以前在德国居住/租赁过的人来说至关重要。信用记录文档,也称为SchufaSelbstauskunft或SchufaRecord,是记录您债务记录的文档。
那些以前没有在德国居住过的人还没有Schufa记录;因为一旦您开始使用德国的银行帐户或在德国签订合同,它就会自动启动。因此,如果您没有Schufa记录,只需提供银行对帐单并显示您始终按时支付租金即可。
4.担保人
特别是如果您不能提供上述文件,房东会要求您提供担保人的名字。如果您因某种原因无法支付租金,此人必须确认已支付您的租金。担保人应该是德国人,但也可以是您的父母。
德国的租赁合同包含哪些内容?
签订租赁合同是一件好事,因为它可以确保您作为承租人的权利,并详细说明了在做事和不做事时可以避免的任何误解。租赁合同通常包含以下部分:
协议期限
存款金额
每月租金
额外费用的金额,取决于您的使用
租金增加信息
家具的完整清单(如果您租用带家具的公寓)
宠物规则(是否允许您将其保留在内部)
房东制定的房屋规则,涉及他们将支付的和不支付的维修费用
通知期限(通常为三个月,如果您或您的房东想取消协议)
在德国租房的费用是多少?
平均租金价格通常设置为每平方米成本。但是,您获得的价格会因您打算居住的地方而异。与郊区相比,中部和较大地区的价格通常最高。
根据F+BMietspiegelIndex2019年数据,德国公寓的平均租金为每平方米7.04欧元,斯图加特的平均价格为每平方米10.41欧元,慕尼黑的平均租金为9.74欧元。慕尼黑之类的城市,科隆和汉堡的租金价格高于莱比锡,波鸿甚至柏林。但是,由于需求,柏林的价格上涨。德国最昂贵的直辖市是位于慕尼黑西北12公里处达豪(Dachau)的卡尔斯费尔德(Karlsfeld),平均净冷租金为每平方米10.86欧元。
租金价格通常是合理的,平均租金为1300欧元。在德国城市中,一居室公寓的价格约为700欧元,而在城市外的同一间公寓的价格约为530欧元。
当谈到存款和公用事业在德国,一个预计将支付押金等于三个月的租金。它不应超过此数量。另一方面,水电费通常不包括在租金中,应在租赁合同中提及。租金中不包括供暖和公用事业的财产称为"冷租金"或Kaltmiete。同时,保暖用品将包括暖气和额外费用。
对于在德国租房来说,和国内有这很大的差别,在文件上面就有着很大的不同,如果您没有一个懂行的朋友,那么您就需要查看仔细啦!多谢阅览!
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