德国房产在很久之前并不出名，甚至是默默无闻、小透明那种的。房产价格地下，即便是德国柏林这样的一线大城市也比不上国内的二、三线城市的房价。但是，德国房产经过全球金融风暴之后，开始慢慢的进入全球的投资视线。至此，德国房产成为了各国投资的潜力股。

　　首先是德国首都柏林已经成为全球投资者的新宠。自2008年以来，柏林和其他城市的房价和租金一直在稳步上涨。2018年，柏林成为世界上第一个房价上涨的城市。普华永道对2019年欧洲房地产投资最有价值城市的排名在前十名中，德国有四个座位，不是第一个，但比第一个好！

　　其他新闻媒体也指出德国城市正在稳步发展。由于城市就业机会和经济实力的增加，城市住房需求增加，房价和租金不断上涨。世界资本流入德国进入房地产市场是前所未有的。德国房产一直被业界称为"房地产投资的避风港"，面对中国国内房地产市场的低迷，精明的中国投资者正在加快海外房地产投资的步伐，德国自然成为欧洲的首选投资

　　与北方50000-100000/平方米的房产相比，50000-100000/平方米的房产只是"白菜价"，即使你可以在大城市以250000-500000欧元的价格买下一套房产。对于投资的中国人来说德国房产，租金和自谋职业各占50%。一些投资者会购买不止一处房产。

　　移民德国将保留一个用于自住或度假，其他用于租赁，从而获得高且稳定的租赁回报。法兰克福是中国投资者最喜欢的城市，其次是汉堡、慕尼黑、杜塞尔多夫和其他二、三线城市。"我们看到中国人在德国住房市场由于中国有购买限制政策，投资者正在寻找其他投资可能性。"温格咨询公司的负责人斯文·卡斯滕森说

　　目前，中国一半以上的富人在海外进行房地产投资，而2011年只有五分之一作为德国房地产市场安全稳定，租赁市场需求大而完善，具有高回报、无限购买和贷款、永久产权、优良建筑等特点。，它已经成为中国投资者的首选。[/[/慕尼黑是房价最高的城市，其次是法兰克福。首都柏林近年来也出现了大幅增长。德国整体房价"随潮上涨"。一线和二线城市周边小城市的房价也呈现上升趋势。

　　事实上，对投资者来说，德国一些具有大学城和旅游特色的小城市在房价升值潜力和投资回报率方面也具有投资价值。

　　例如，柏林周边的波茨坦、德累斯顿和莱比锡、图林根的风景旅游小镇魏玛、耶拿的光学城和环境保护和健康治疗专业技能大学格拉，都是相对较小的城市，是不错的房地产投资选择。由于国际学生人数的增加，拥有大学城的小城市也将越来越缺乏住房。对这样一个城市的投资将带来良好的回报和稳定的租金回报，而一个小旅游城镇也将带来更高的回报，因为它的房屋租金很低。因此，目前大城市的房价相对较高，住房供应不足。这些小城市房价低，租金回报高，但也是投资房地产的好机会。

　　对于很多投资者来说德国房产都是不可多得投资机遇。既能享受到国家的福利，又能够为自己增加收入，何乐而不为那。多谢您的阅览！

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