自金融危机以来，德国房价大涨，如今更是出现泡沫市场的结论，但是事实上，德国在这方面依旧能够傲视群雄。作为世界一大经济体的德国，它的市场依旧很强大。随着德国移民项目的展开，更是一发不可收拾。那么如果您成功移民德国，那么在德国您是选择租房还是购房那？如果您对此有疑问，那么就一起来看看吧！

　　柏林的房价在2017年上涨了五分之一（20.5％），使其成为世界上发展最快的城市市场。这些增长的可持续性还有待观察-德国央行在2018年初发布的数据显示，城镇中的房地产价格可能高估15-20％。

　　这并不意味着您不应该推迟购买房屋，因为某些地方确实可以负担得起。德国消费者组织StiftungWarentest在2017年发布的数据显示，马格德堡和科特布斯的购房者可以以200,000欧元的价格购买130平方米的家庭住宅，但只要花同样的钱，他们就可以在科隆或杜塞尔多夫买一间小两居室公寓，并且只有慕尼黑的一个宿舍。

　　德国城市的房价

　　《全球房地产指南》中的以下数据显示了每个城市的每平方米房价（基于2017年第三季度的数据）。

　　慕尼黑：5,839欧元（公寓），4,233欧元（家庭住宅）

　　汉堡：3,669欧元（公寓），2,529欧元（家庭住宅）

　　柏林：€3,593（公寓），€2,321（家庭住宅）

　　法兰克福：3,167欧元（公寓），2,500欧元（家庭住宅）

　　科隆：2,671欧元（公寓），2,240欧元（家庭住宅）

　　汉诺威：€2,257（公寓），€2,007（家庭住宅）

　　价格上涨背后的因素之一是供需之间的不平衡，一些专家声称，尽管德国每年建造28万套新房屋，但这个数字还不够高。

　　尽管某些地区的收益率可能较低，但本地和海外投资者都将德国房地产视为稳定，可靠的投资。

　　此外，一些可用于投资者的税收优惠也已取消。此外，任何拥有少于10年的财产均需缴纳25％的资本利得税（abgeltungsteuer）（加上团结费），这意味着对于许多外籍人士而言，在德国购买财产仅对长期居住具有吸引力。买家的交易成本也可以是购买价格的7％至12％（卖方约为2-4％）。

　　在德国租房

　　在德国租房很受欢迎，有一半以上的德国人住在租房中。这在主要城市中最为常见，柏林的房屋拥有率非常低，仅为15％。

　　根据德国联邦银行的数据，2017年德国的租金价格上涨了7.2％。《全球房地产指南》的数据显示了三个主要城市120平方米公寓的平均租金和收益：

　　慕尼黑：每月2,250欧元，收益率2.9％

　　柏林：每月1,500欧元，收益率3％

　　法兰克福：每月1,500欧元，收益率3.7％

　　在德国注册房地产购买

　　重要的是要注意，签订合同不足以转让财产。财产也必须进行注册，您的公证人应注意此过程。此时，政府将检查是否有未解决的销售问题。

　　公证人已经进行了检查，因此几乎没有问题，但是如果有问题，财产纠结将在纠结解结之前完成。因此，许多人选择将公证人用作托管人。在这种情况下，这笔钱会先转入公证人的帐户（notaranderkonto），然后再释放给卖方。

　　虽然我们在移民德国之前就对其有了很多的了解，但是事实与生活是不相符的。所以我们就需要更多的帮助，尤其是在您选择德国住房的时候。

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