德国的房屋拥有率相对较低，只有一半以上的人口更喜欢购买而不是租房。但是，历史上较低的利率意味着越来越多的德国人现在认为这是投资房地产的正确时机。不止是德国人，国外投资德国房产的人员不在少数。毕竟那可是一比不小的财富啊！

　　2015年，房价上涨了5.8％，2016年又上涨了8％。2017年没有任何变化的迹象，引发了关于增长水平的可持续性的激烈辩论。

　　房价上涨受当地市场力量的影响，例如住房存量和人口结构的变化。这意味着在德国还没有出现急剧增长的情况。例如，在2016年上半年，多特蒙德的房价实际下跌了3％，而德累斯顿和汉堡的城市仅微跌了2％。另一方面，德国南部城市慕尼黑和斯图加特的价格同比上涨了约10％。

　　在房价上涨的地方，租金通常也在上涨。同样，在某些地方，这是一个热门的政治问题。特别是在柏林，最近的租金受到了严格的审查，因为租金的急剧上涨使人们难以负担住房。

　　购买协议必须在德国公证人（该公证人可以签发契约和文件以直接执行）之前签署。除非获得英语书面翻译，否则不要用德语签署合同。KMC中的某些Notars专门生成双语购买协议。

　　房地产购置税（3.5％）和任何经纪人佣金将根据所购财产的价值确定。结果，未开发的财产将触发较少的税收。

　　增值税（19％）减免税表不能用作房屋建筑材料。

　　对房屋的价值进行评估是一个好主意。从2009年1月开始生效，必须由建筑师或德国TüV进行的新能源使用估算也将有助于确定房屋是否符合环境标准。

　　德国人主要是为了拥有自己的财产并能够将其传给下一代而购买或建造房屋，而不是在出售时获利。

　　美国人倾向于认为，他们将能够以超出其支付能力的价格出售房地产。虽然在美国的大多数地方都是如此，但在德国不一定适用。在这里，房屋的价值通常不会大幅增加。当住房需求上升时，政府会为发展开辟新的地段，以防止房价上涨。随着技术的发展，老房子变得过时，越来越不受欢迎。新的环境法规可能要求准买家进行强制性改造，这可能会进一步压低旧房的购买价格。

　　如果您盖房子，建筑商会提供五年保修。但是，如果建筑商破产，则除非建筑商有保险，否则买方可能很难收回任何保修索赔。拥有房屋的人应在房屋上升时密切监视建筑质量。

　　由于德国的经济衰退，可供出售的房屋过多。这是一个买方市场。但是，如果您要讨价还价，请当心。由于丧失抵押品赎回权而出售的许多房屋都需要大量修理。通常情况下，业主花光了钱，并试图完成施工未完成的房子已暴露在雨中或冬季天气是一个糟糕的投资"就便宜了。"-你会得到更好的建议撕裂下来，并重新开始。

　　在融资方面，首付对利率影响很大。信用评分的重要性不及各州。再融资是标准做法。大多数德国抵押贷款的设计目的是在15年内还清贷款。在到期日之前还清抵押贷款很可能会导致重大处罚。

　　当平民使用居住区津贴购买房屋时，被称为个人居住区津贴。购买价格将除以每年支付的价格的十分之一和十分之一，最高为您的等级和受抚养人数量的LQA最高金额。POQ付款将在10年后停止。如果您的房屋到那时还没有完全还清，您可能需要重新融资或搬出并出租房屋以帮助还清抵押贷款。

　　最后的警告提示：虽然美国人在德国购买房地产相当容易，但美国人向德国买家出售房地产并不总是那么容易。在受达姆施塔特（Darmstadt）等军事缩编影响的社区中尤其如此，但在凯撒斯劳滕（Kaiserslautern）等"最终州"社区中也可能发生。如果德国买方知道美国卖方必须返回美国，那么卖方就不太可能获得该物业的公平市场价值（假设甚至可以找到买方）。

　　因此，投资德国房产或者是购买的时候，请三思而后行，并在投资之前咨询德国律师。

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