外国公民在德国购房是没有任何限制。外国人可以筹措资金，但不应期望能支付超过购买价格60％的费用。

　　在德国购买房地产的过程涉及以下内容：

　　通过您的代理商（Makler）提出要约，代理商将通过卖方代理商或直接将出价传达给卖方。您可能会发现自己在与Makler的准拍卖中竞争，后者将处理其他潜在买家的竞争对手出价。

　　当卖方接受您的报价时，请您的公证人起草合同。聘请英语公证人服务是一个好主意。合同必须显示：

　　更正双方的名称和地址以及财产的详细信息。错误，尤其是财产详细信息中的错误，可能至少部分使合同无效。

　　商定的购买价格和付款条件。

　　关于任何一方未能遵守合同条款的情况的规定。

　　双方可以自由决定付款条件。建议买家检查物业是否有重大缺陷，因为公证人对此不承担任何责任。卖方必须披露任何隐藏的缺陷，但没有义务指出任何对买方显而易见的缺陷。公证人负责法律工作和合同义务，并检查不存在任何责任。

　　在大多数情况下，融资需要由买方担保，您必须准备好在签订合同之前提出所谓的不可撤销的承诺，即由一家优质银行接受贷款融资；或者，如果您有现金存款，请携带现有资金证明。卖方通常同意土地登记簿中的优先通知。这种优先通知免受其他意想不到的销售活动，如试图出售该物业给其他买家更好的价格，由卖方买方。

　　双方同意在签订合同的公证日。强烈建议您仔细阅读合同，并在必要时进行翻译。

　　在实际的签字仪式上，公证人大声宣读了双方的德语合同。如果您说的不是德语，建议带一名合格的翻译。如果没有完全理解条款，您可以随时中断程序。通常将购买价格支付给公证人（Notaranderkonto）开设的帐户。仅在土地注册处输入完成后，这笔钱才会转移给卖方。房地产经纪人或经纪人的佣金也在这个阶段支付，公证和注册费也要支付。合同签订后的四个星期内需要支付购置税或印花税。

　　然后，公证人在所谓的Grundbuch（土地所有权登记册）中进行申请。土地登记册位于地区法院，是财产的主要文件。所有权变更仅在以下情况下发生

　　已在此土地登记册中进行了输入，

　　以前的抵押已被清算，并且

　　税务局已证明卖方没有未清的财产税。

　　完成在德国注册房地产所需的全部四个步骤，平均需要95天。

　　公证费：

　　公证费由法律规定，并取决于协议的种类和财产的价值。公证费通常为购买价格的1.20％至1.5％。德国法律要求买卖协议必须经过公证。

　　我们德国购房的时候一定要找专业的机构办理，选取房产也要注意房产的环境等问题。

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