投资德国房产市场的收购热潮根本没有破裂的泡沫。难怪！欧洲中央银行（ECB）的极低利率政策在过去几年中将抵押贷款利率降低了一半。它还吸引了机构投资者将其资金投入房地产而不是固定收益证券。最后，保险公司和养老基金不仅必须投资尽可能安全，而且还必须盈利。

　　因此，他们必须投资客户缴纳的费用。那么，相比于投资德国房产的外国投资者，哪个更合适？欧元区蓬勃发展，最大的经济体，迄今为止是最健康的经济体。与欧洲其他主要城市（如伦敦，巴黎，马德里或梅兰德）相比，房价便宜得多。

　　德国城市开始夺回所有国际排名的头把交椅

　　所描述的情况驱动了在德国市场上花费大量资金。在过去的几年中，整个德国市场的交易量有所增加。特别是在莱比锡，慕尼黑，柏林，汉堡，法兰克福，明斯特，弗莱堡，奥格斯堡等城市，（以及更多）投资物业的价格只知道一个方向-向上。

　　老实说，慕尼黑，汉堡和法兰克福等城市的价格已经变得很有竞争力。但即使在这些城市，我们也看到投资物业的价格每年上涨两位数。其他大多数德国房地产据点与这些城市的不同之处在于，当地的极高需求已明显与租赁活动脱钩。

　　低抵押贷款的可靠融资

　　德国的融资比世界上几乎任何其他国家都更有利可图。古典租用公寓或房屋的实际权益在1.25％至2.50％之间。这意味着您支付的费用少于您赚到的！随着价格越来越便宜，这导致购买自家公寓的人数迅速增加。

　　在德国购买房地产的外国人通常获得的租金回报要高于他们为抵押（包括赎回）所需要支付的金额。这导致更高的交易，因为他们不得不自己花的钱常常会归结为交易费用。（或增加10％），过去在德国购买房地产的外国人通常不得不花费房地产价格的20％-40％。只是为了做到-一笔划算！

　　德国的人口变化-建造新公寓的数量太少

　　最近几年，新公寓的建设有所增加。但是-与新公寓需求的增长相比，这个数字与二十年前的最后一个数字一样低。在德国需要新建的公寓数量超过了实际建造的公寓数量，高达375.000至450.000套。

　　与过去一样，在一间公寓/家庭中只能住3-4个人，人口变化导致每间公寓越来越多的一两个人。这使需求激增。特别是在良好的城市位置，这些城市几乎没有出租公寓的自由流通，这使价格不断上涨。

　　投资德国房产的决定更多的要看本人的资本是否充裕，再加上对德国房产市场的了解，您就能够获得更多的收获。最后，多谢您的阅览！

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