德国拥有欧洲最大，最稳定的经济，是吸引全球投资资金的理想目的地。维持和增加资本的一种方法是投资房地产。德国的房地产市场是多种多样的：德国西部的情况与德国东部的情况截然不同，而德国的首都柏林则具有自己的特点。今天，咱们就来一起聊聊德国柏林房价的问题。

　　由于以下关键因素，德国房地产投资是可靠的，并显示出希望：

　　经济稳定。2016年，德国的GDP增长了1.9％，超过了3.1万亿欧元（世界第四大GDP）。

　　低失业率。失业率同比下降0.4％，到2017年5月达到5.6％-自1990年以来的最低水平。

　　人口增长。2016年，该国人口约为8200万，比2011年的最后一次下降高出2.4％。由于高移民人数，该国人口持续增长。

　　德国国民的收入在增加。2016年第四季度，德国的平均工资达到了创纪录的每月3745欧元。

　　廉价抵押贷款是推动德国房地产需求的主要动力之一。过去二十年的平均利率仅为4.7％，而在2016年5月则降至1.5％。偿还贷款的负担减轻了，导致房地产需求和随后的价格显着增加。

　　柏林：潜力巨大的市场

　　德国首都的经济正在蓬勃发展。2016年，柏林的GDP增长了4.6％，超过了全国平均水平1.3个百分点。关键行业是IT，医疗保健，电气产品制造和旅游业。柏林拥有欧洲数量最多的初创企业：每20个小时就有一家新公司开业。

　　柏林房地产市场是世界上最具活力的市场之一。该市的经济增长和人口增长正在推动需求。结果，房地产价格不断上涨：

　　在2011年至2016年期间，柏林的平均住宅房地产价格翻了一番以上，达到每平方米3,795欧元。

　　同期，住宅平均租金上涨了70％，达到每月每平方米10.99欧元。

　　Mitte，Friedrichshain-Kreuzberg，Charlottenburg-Wilmersdorf和Pankow是柏林最昂贵的地区。这四个区是柏林仅有的购买和租赁价格中位数超过城市平均水平的部分。

　　Mitte是柏林最昂贵的房地产市场，公寓中位数价格为每平方米4,570欧元（相比之下，第二贵的行政区弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格为每平方米4,040欧元）。米特区的租金中位数为每平方米12.95欧元，比柏林的平均价格高出28％。郊区的住宅物业更便宜：例如，在柏林东部的一个自治市镇Marzahn-Hellersdorf，提供价格从每平方米1400欧元起的公寓，而该地区的租金从每平方米5.6欧元起。

　　在柏林购买公寓时，您不应指望从租金中获得快速利润。当地住宅房地产主要在其未来资本方面很有希望。首都的物业每年产生3-4％的合理租金收入并带来价值增长。

　　柏林对非住宅物业的需求也很高。2016年，商业领域投资49亿欧元。对此类财产的需求持续增长，尤其是在中部地区。价格上涨导致收益率下降至每年3-6％。

　　德国柏林房价经过德国移民行业的影响撑出一种迸发之势。并且冲力十足。导致州政府不得不对其做出相关部署。

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