与其他国家相比，德国的房地产和租赁价格相对较低，即不到欧洲其他城市同等租金的一半，在某些情况下仅为三分之一。外国投资者，无论是个人还是实体，都对在德国购买公寓，阁楼，办公场所或投资物业非常感兴趣，因为目前市场尚未过热。

　　房地产可用于商业，私人或混合用途。可以通过多种渠道（例如区域报纸，在线市场或经纪人）轻松找到合适的场所（用于出租或购买）。与其他任何投资一样，房地产投资也不需要居留证。但是，它可以与某些业务结合在一起，从而可以颁发居留证。

　　新的工业建筑只能在申报的工业用地上建造。一些土地价格低廉和其他优势的欠发达地区吸引了投资者。投资者应联系市政当局以及区域业务发展机构。必须对每个新建筑物进行调查，以将其包括在官方地图中。

　　通常，购买房地产时价格可以商量。投资者应寻求建议，以评估财产的价值和状况。购买合同应指出建筑物的状态以及有关保修的规定。如果没有这样的调查，只有严重的建筑故障才能导致保修索赔。银行通常愿意就融资和抵押条款进行谈判。上述调查还使银行能够确定房地产的贷款价值。

　　公证人会证明购买财产，授权在土地登记册中变更所有权，并在适当情况下记录为该财产记录的债务（土地费用）。

　　REIT（房地产投资信托）于2007年在德国推出。与美国和其他欧洲国家一样，这种新资产类别也受益于免税。因此，有望极大地刺激房地产和资本市场。

　　德国房地产市场：房价大幅上涨

　　自金融危机以来，德国的房价大幅上涨，现在已经达到了一些评论员已经警告过主要城市可能出现泡沫的程度。例如，房地产咨询公司KnightFrank声称，2017年柏林的房价上涨了五分之一(20.5%)，成为全球市场上最快的城市。这些增长有多可持续还有待观察-德国央行于2018年初公布的数据显示，城镇和城市的房产价格可能高达15-20%。

　　如何购买德国房产?

　　对在德国购买房产的外国人没有任何限制。即使您是非居民而非欧盟国家，您也可以在德国购买房产。物业可以私下出售或通过地产代理出售。在任何一种情况下，通常由买方负责找到他们感兴趣的房产，然后接近房主或其代理人。这也意味着房地产经纪人通常由卖方支付，但情况并非总是如此。由于代理商的费用通常是购买价格的3-7%，因此检查谁付款是很重要的。您可以通过其国家组织IVD找到房地产经纪人。

　　德国的房地产如今已经成为了广大移民者的一项重要投资项目，也正如此，各位对于德国房产是不是有了一个清晰的认知那？多谢阅览！

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