德国是欧洲的经济大国，自然而然，在所有主要城市中都有大量的移民社区。尽管德国有活跃于金融和服务业的庞大中心，但也有其他吸引人的地方。那么今天我们就来讲一讲在德国租房的问题。

　　无论您要去德国做什么，都需要一个家。大约有一半的德国人租房，从而形成了一个非常繁忙且变化多端的市场。柏林是德国的首都和最大的城市，尽管租金在上涨，但它却是负担得起的令人惊讶的居住地。柏林市中心的一居室公寓平均每月租金约为722欧元，不包括水电费。532欧元可以让您在市中心外的郊区拥有相同的地方。甚至在德国，其他地方的城市住宿也要贵得多。例如，在慕尼黑找到位置要比在柏林找到位置平均贵41％。

　　将目光投向主要城市之外，您会发现通常在美丽的小城镇和村庄中，价格便宜得多的房屋出租。在德国找到一个理想的居住地应该没有任何问题，但是在城市中可能要花费一些时间，这当然有助于提前了解一下市场。那就是我们可以提供帮助的地方。如果您打算搬到德国工作或学习，请查看此在德国租房的指南。

　　租赁流程如何运作？

　　德国的租赁市场因地而异。某些城市（例如慕尼黑）可以快速移动，但是在较小的城镇和农村地区，寻找居住地应该更加简单。

　　您可以通过代理商（Immobilienh?ndler或Makler），在线门户网站找到物业，该门户网站使房东与潜在租户直接联系，或者通过口口相传。在住房需求特别高的地方，通过朋友寻找住所可以极大地帮助人们，因为在公开市场上刊登的广告很快就会被抢购一空。由于任何代理费通常由房东支付，因此许多人选择通过纸质广告或在线广告直接向租户付款。如果您以这种方式工作，那么在开始寻找德语之前一定可以帮忙刷一下德语。

　　租用什么文件或要求？

　　当您想通过德国的代理商租用房屋时，将要求您首先提供完整的申请书和全套文件来表明您的兴趣。因为通常会有很多人对相同的属性感兴趣，所以最好将所有文书工作都放在手边，因此您可以简单地完成应用程序，然后在感兴趣的地方将其移交给视图。在大多数情况下，您需要：

　　完整的申请表，代理商将在查看时提供给您。

　　您的带照片的身份证副本以及您需要的任何签证或居留许可。

　　收入证明（Einkommensnachweis）

　　您可能还需要以前的房东提供的证明，说明您没有应付的未付租金（Mietschuldenfreiheitsbescheinigung）

　　信用报告（由于完成检查的机构而称为Schufa）。

　　对于新移民而言，获得Schufa证书特别棘手。在受欢迎的城市中，房东通常甚至在考虑您的兴趣之前都希望这样做。

　　这对于外籍人士尤其棘手，要获得Schufa，您必须有一个地址。但是，要获得该永久性地址，您必须拥有Schufa。

　　许多人都选择的一种方法是，最初将其转租或共享一个可以注册其住所的地方。然后，您可以使用您的临时居住地作为注册地址在德国开设银行帐户。几个月后，您可以建立一些信用记录，从而完成信用检查。如果这不是您的选择，则可能需要与代理商合作，后者可以代表您与房东进行谈判，并找到其他方法来证明您的信用风险良好。

　　如何确定自己没有被骗？

　　与世界上任何其他地方一样，在德国租房时可能会遇到问题。但是，由于该法律对德国的租户非常有利，因此您应该可以很轻松地解决所有问题。

　　常见的问题包括房东长时间或出于不公平的原因扣缴押金。根据法律，房东实际上在租客撤离后有数月的时间偿还定金。保持良好的条件以减少发生这种情况的可能性值得。

　　房东也可能出于您认为不公平的原因而尝试扣留您的部分押金。您应该对移动中存在的任何损坏进行分类，方法是对地板或油漆状况不佳的区域上的划痕等进行拍照。进行小型维修时，还应记录下来，以表明您已经妥善保管了该地方，任何问题都只是正常的磨损。

　　不要忘记，您需要在搬入后的两周内注册新房子（AnmeldungeinerWohnung）。具体操作方法因地而异，因此请使用Google快速搜索您的城市，或者与当地租户协会聊天是获得成功的最好方法。

　　在德国租房，在小编看来，您唯一需要注意的就是如何寻找到一份称心如意的房产，其他的问题您都可以放手让其他的专业人员来操作。

　　声明：本文图片来源于网络