德国房产市场已经繁荣了很多年，所以我决定调查一下情况，看看它是否可能是一笔不错的投资。事实证明，由于投资者寻求表现良好的避险资产，预计德国城市将成为2017年欧洲最受青睐的房地产投资。柏林，汉堡，法兰克福和慕尼黑将代表欧洲房地产投资与开发的前五名市场中的四个。另一个是都柏林。

　　RealCapitalAnalytics的最新数据证实，德国在欧盟公投后的投资额已超过英国。尽管伦敦仍然是欧洲的全球主要资本市场（2015年9月至2016年9月吸引了310亿欧元），但报告指出，在新兴市场欧洲投资和发展前景排名中，伦敦已从2016年的第11位下降至2017年的第27位。

　　自英国退欧投票以来，德国获得了兴趣的回升，根据RealCapitalAnalytics的数据，2016年第三季度德国房地产流入量为136亿欧元，而英国为100亿欧元。与此同时，《2017年欧洲欧洲房地产趋势报告》显示，自英国退欧投票以来，德国和斯堪的纳维亚半岛的房地产投资信托基金以其资产价值溢价进行交易，这表明投资者认为自己的现金更安全，这表明投资者认为在那里的现金更安全。

　　德国拥有八千万人口，是欧洲人口最多的国家。它拥有欧洲最强大的经济体，现在是世界第四大经济体，拥有约4280万人的就业机会。

　　德国是世界上生产力最高的经济体之一，并且拥有蓬勃的出口市场，这使得德国房地产市场吸引大量国际资本的原因变得可以理解。例如，2010年至2015年间，该领域的投资总额为700亿欧元，德国吸引了近一半投资于欧洲住宅物业领域的资本。

　　德国房地产形势

　　在研究德国房地产市场时，我学到了一些令人惊讶的事实。观看公寓通常会变成大规模事件，约有50或60个可能的租客出现。许多工具带给应用程序投资组合以有关其收入，信誉和家庭状况的详细信息。很难找到公寓，而且您仍需支付2-3个月的房租押金。至少代理费是由房东支付的，例如在西班牙，情况并非如此。另一个原因是，大多数公寓没有配备厨房。您必须自己安装它。

　　在汉堡，2010年至2015年间的公寓价格上涨了70％。预计到2030年，公寓价格还会再上涨50％。在靠近市中心的住宅区中，三居室公寓的价格约为45万美元（400,000欧元）。

　　慕尼黑海宝银行董事长兼德国抵押银行协会（VdP）主席路易斯·哈根（LouisHagen）认为，德国不会出现房价泡沫的风险。

　　首先，哈根指出，并非所有地区的房地产价格都有快速上涨的趋势。即使在像柏林，汉堡和慕尼黑这样的城市，新建部分的高租金价格也不一定能与现有租赁房地产行业的高租金相提并论。

　　其次，价格上涨是由人口增长，持续的城市化趋势以及强劲的经济基本因素以及历史低利率共同驱动的。同时，德国的租赁住房部门的空置率下降到接近零。

　　最后，贷款对价值比率通常不超过75％，这突显了德国房产市场的财务稳健性。

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