境外投资者，尤其是来源于以色列，法国和英国的投资人，占德国房产投资的四分之一。

　　"在2018年以姓名命名的消费者中，近38%的人到以往10年中初次投资德国住房市场。Savills表明，投资人基础的深化提高或者会保证2019年的投资主题活动水准全面提高，成交量或者再度超出150亿欧元。

　　在20世纪90时代中后期之后，住宅竣工量大幅度降低，一部分缘故是现行政策转变，比如2007年所得税从3%升高到19%，及其撤销了小区业主购买补助。从一九九二年到一九九九年，历年均值有476,000份许可证书，从2001年到2015年，住宅许可证书历年均值大幅度降低222,000份许可证书。

　　到2018年末，德国的住房总产量约为4200万栋，比同期相比提高0.6%。

　　在2019年一季度，住房许可证书与上年同比增加降低了2.8%至75,600套。

　　房屋贷款利率再次降低

　　德国买房者大多数以固定不动年利率借款。2018年，年利率固定不动借款(IRF)为5年或左右的借款占借款总金额的79.5%，略低去年的79.8%，但远超2009年的64.4%。

　　总得来说，IRF将近一年的借款从没超出准许的新借款的20%。这一占比从2004年的18.7%降低到2018年准许的借款总金额的11.8%。这类年利率情况为德国房地产业提供了相当于大的稳定度，这类市场因此不容易遭受忽然的年利率或房子价值的危害。

　　对德国年利率稳定度的一个关键表述是德国银行的借款来源，这种银行借款時间很长，因而热衷长期贷款。

　　德意志联邦银行的资料显示，2019年5月，新购房贷款的均值年利率为1.63%，小于同期相比的1.91%。在相同時期：

　　IRF将近1年：2%，小于同期相比的2.09%

　　IRF1-5年：1.5%，小于同期相比的1.74%

　　IRF5-10岁：1.46%，小于上年的1.77%

　　IRF超出10年：1.67%，小于上年的2%

　　欧州央行降息后，德国的房屋贷款利率从2008年末到2015年骤降。自2016年3月至今，欧央行的贷款基准利率为0%。

　　德国经济变缓

　　据Destatis（邦联统计局）称，2018年德国经济提高困乏，具体GDP年增长率仅为1.4%，小于2017年的2.2%和5年来最弱的提高。欧州最高的经济大国2019年再次挣脱，2019年一季度GDP同期相比仅提高0.4%。政府部门近期将2019年的提高分折下降至0.5%，它是以前分折的一大半。

　　依据Destatis公布的统计数据，德国在2018年发布了费用预算亏本580亿欧元(651亿美金)，它是持续第5年亏本和自重归至今的最大水准，等于上年本国GDP的1.7%，2017年占GDP的1%。

　　依据欧盟统计局的统计数据，德国2019年5月的失业人数为3.1%，远远低于欧盟成员国7.5%的均值失业人数。

　　据Destatis称，2019年5月德国的年通货膨胀率为1.4%，小于同期相比的2.1%。欧洲委员会表明，2019年总体通货膨胀率预估为1.5%。有次可见德国房产的势头有多猛啦！最后多谢阅览！

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