德国购房是一个人可以进行的最重要，最令人兴奋和最有益的投资之一，而德国目前的情况是人口不断增长且抵押贷款利率较低，这使得购房成为更具吸引力的前景。但是，这也是人们需要仔细考虑的一项投资。

　　投资动机

　　投资房地产时，首先要明确的最重要的事情就是购买动机。在许多情况下，这是将物业出租以赚取利润，在这种情况下，您需要明确目标是什么以及目标是谁。

　　研究地点

　　确定了动机，就该开始研究潜在的投资领域了。这里的关键是寻找已经具备投资条件的领域。需要注意的事例包括良好的交通连接，著名的学校，商业区，文化地标和不断扩大的人口。

　　为了确定德国所能提供的绝对最佳的投资物业，您可能需要找到一个人口不断增长，却没有更多住宅建筑空间的城镇。您还需要找到距离公共交通站点仅几步之遥的街道，并且足够靠近商店和其他便利设施。

　　资金

　　您需要考虑自己的财务状况，并考虑是否有资源投资德国房地产。当您考虑诸如房地产经纪人费用和物业购置税之类的费用时，成交成本实际上可能会很高，大多数贷款人都希望知道您可以承担这些费用。

　　准购买投资者应该研究当地的房地产价格，并将其与同一地区的平均租金进行比较，以得出估计的利润。此时，还应考虑任何翻新或维护工作的成本，尤其是在购买旧物业时。至关重要的是，投资者需要确保在物业空置期间的任何时期内，他们有能力负担与物业相关的费用。

　　寻找最佳交易

　　当您确定自己有足够的财力进行投资时，就该找到最佳交易了。在此阶段，明智的做法是与独立的抵押贷款顾问交谈，并探索适合您的所有选择。您永远不应仅仅满足于从自己的银行获得的第一笔报价。

　　如果您是国内买家，则可能可以采购100％以上的抵押贷款，尽管海外投资者将无法获得这些抵押贷款。话虽如此，非住宅买家可能会发现多达80％的抵押贷款。

　　寻找代理商

　　尽管许多房地产投资者决定亲自进行投资，但通常需要获得代理商的帮助。如果您决定走这条路，请务必先货比三家，并确切地找到您所能得到的收益。并非所有代理都提供相同的服务。拥有一个好的房地产经纪人的好处不胜枚举，但是您应该谨慎地签订任何协议。确保您检查了所有推荐人，并且除非您确定可以退出合同，否则不要签订任何合同。

　　在当前条件到位以及主要城市的房地产价格上涨的情况下，购买德国房地产的时机再好不过了。的确，低抵押贷款利率吸引了众多外国和国内买家，他们渴望利用德国可以提供的高收益投资物业。

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