近年来，德国移民盛行，很多人都不断地来到德国这所美丽的城市。也正是因此，德国房价呈直线上涨，并且还有居高不下的势头，由此可见德国房价是多么受欢迎。

　　从2015年左右开始，德国房价持续上涨，至今德国房地产市场依然非常强劲。目前的房价与2015年相比，已经增加了14.3%。

　　根据联邦统计局的计算，在2019年第二季度，住宅物业的平均价格比去年同期上涨了5.2%。特别是主要城市，如柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫的独立住宅和半独立式住宅的价格在一年之内上涨了百分之十，而公寓价格上涨8.6%。

　　按照德意志银行的预计，未来几年在移民和劳动力市场持续上涨的带动下，房价和房租可能会继续上涨。这个趋势可能持续到2022年或更长时间。

　　此外，横向来比较的话，其实德国主要大城市的房价水平略低于欧洲其他大城市。在欧洲的主要大城市中，伦敦的房价最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、罗马和斯德哥尔摩等。相对来说也比国内北上广深划算得多。

　　买房流程，可以分为4步：

　　一、准备买房

　　在买房之前，投资者首先要考虑的当然是自己是否需要买房，自己的经济状况啦;还有对理想房子的要求;以及买房的目的。

　　二、选房看房

　　1.注重房产地段、周边环境。

　　2.注意是新房还是旧房：

　　新房的优势在于交房后一般有5年保修期，如果是kfw节能房，还可以申请kfw贷款补助，建造期间可以按照自己的偏好挑选建材等。缺点是等待交房入住的时间长，价格相对较贵。

　　旧房的优势在于价格相对较低，相对容易地挑选到最心仪的地理位置，老建筑具有较深的文化底蕴和美学价值。缺点是由于德国人工费昂贵，若进行重新装修，或者小范围的改造，旧房的装修成本较高。

　　三、签约定房(有贷款需求的，同时申请贷款)

　　当你看完房，觉得各方面条件都不错，就可以考虑签约订房了。特别提示一点，有贷款需求的购房者，一定在签约定房前就事先准备好自己的个人申请材料，以及准确了解个人信贷情况。

　　四、房屋过户

　　签订完合同以后，买房者会陆续收到各方的付款信件，需保持信箱通畅。中介费，公证费，房屋预登记费(房屋不会立马过户，会先做一个预登记，注明你是下一任房主，缴纳完房款才会过户登记)，税费等。

　　最后为大家介绍一个特殊的移民方式吧！德国特批投资移民。那么什么是特批投资移民哪？简单来说就是批投资当地政府支持的房产项目，通过欧盟蓝卡的方式获得身份。

　　条件：

　　1.申请人年龄60岁以内；

　　2.具备德国官方教育机构认可的本科学历和学位证明；

　　3.具备一份高薪年收入总额不低于52000欧元（稀缺人才可适当放宽）；

　　4.拥有德国雇主出具合法的劳动合同，并且薪酬符合申请德国欧盟蓝卡的标准。

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