德国房地产业涨价和下降的发展趋势具备一定的规律性。大概有7年的涨价周期时间，随后出現下降，随后成曲线型再度升高。

　　在没多久的未来德国房地产业等待着人们的是啥？

　　德国房产价格过去8年中有一定的增涨。在这一环节，德国的涨价应当终止。减少价格的发展趋势也许会影响本国的很多地域;?在大都市，这类影响特别显著。

　　据德国房地产业联合会权威专家介绍，在柏林，慕尼黑和斯图加特，将来五年房地产业使用价值也许会降低五分之一乃至3分之一。汉堡，科隆和杜塞尔多夫的市场前景不容乐观，但也趋向于减少价钱。英国退欧将巨大地影响法兰克福的房地产业。

　　这将自动影响出租房屋。预估租用市扬至少会平稳价钱。这类发展趋势是异质性的，在于该地域。

　　下列是价钱较低的2个更显著的前提条件：

　　租用价钱的增涨速率远远地小于房地产业选购价钱。自2009年至今，德国的房租成本上升了26％，而当期选购房地产业的价钱则增涨了61％。比如，在慕尼黑，选购涨价了143％，房租只增涨了43％。这种不一样说明房地产泡沫已

　　经存有。所有这些意味着在没多久的未来涨价的结束：房租和选购中间的价钱差别越大，为投资人选购该类物件的权宜之计就越低。

　　柏林和慕尼黑等大城市变得越来越不易被本地青年人触碰。2019年的宣传语"柏林太穷但很性感迷人"听起來不一样。"柏林依然很性感迷人，但已不贫困，"权威专家们讥讽地强调。一般说来，年青人收益微薄，对衣食住行和房租增涨的比较敏感。她们被莱比锡和奥格斯堡以及帕绍等大城市所吸引住。

　　德国房地产业联合会在2018今年初的汇报中发布了十多个具备最好发展趋势动态和项目投资市场前景的大城市，直至2030年。据权威专家介绍，这种大城市是大学城：康斯坦茨，图宾根，弗伦斯堡，富尔达和拜罗伊特，及其Norderstedt，Merbush，Speyer，Rheine和Nordhorn等大城市。

　　声明：本文图片来源于网络