如今国内的90后年轻人生活压力很大，各方面的压力存在下，很多年轻产生了极端的、暴躁的心理。婚姻与房产是一个不可分割的关系。买房养老、无债一身轻可以说是中国大多数家庭追求的终极目标。也正是因此，德国成为了中国购房部队的目标之一。概因欧洲地区房产的低息政策引发了一波买房热潮。以至于德国产生了供不应求的现状，那么如果要在德国购房，需要注意什么那？

　　1.发展和机遇

　　房租收入和房产升值空间是房地产投资者的主要收益来源。德国不同于中国，人口稀少，而且老龄化严重，出生率低，都是困扰德国社会多年的问题，这也是德国政府大量接收中东难民的苦衷。因此，投资者在选择房产时，不能忽视当地的经济发展动向和就业市场，这将会影响房屋未来的租金稳定水平和房产再转手等一系列问题。

　　2.所在地

　　虽然德国的不动产税法由联邦政府制定，但具体的不动产征税税率则由各个联邦州政府自主决定，税收成了各地财政的主要来源之一。在德国，房地产属于私人财产，与国内不同的是，投资者买的不仅是房屋的所有权，还有土地的所有权。房地产拥有者需要向当地政府缴纳不动产税，以房产交易合同所含的地产和房产面积作为纳税基础。

　　3.维修成本价格

　　无论是出租还是自住，房产拥有者都会面临装修、维修甚至改造等问题，购房者在做规划时，除了首付和月供，还需要考虑房屋维修费用的储备金，特别是购买二手房的投资者。德国劳动力成本非常高，人工成本往往会达到材料成本的2-3倍。另外，德国法律对于房东的责任有严格的规定，所以投资者在计算租金收益时，还需要将一定的维修维护费用纳入成本预算。

　　4.房贷利率

　　很多人买房时侧重于比较房贷利率，以此作为选择贷款银行的标准。其实德国是世界上为数不多的提供固定房贷利率的国家，并且没有标准利率报价。这几年由于欧洲央行推行的量化政策，德国房贷利率基本在2%上下浮动，各贷款机构会根据房产价值、购房者收入稳定性、自有资金比例以及贷款年限，对每个贷款申请提供相应的利息报价。每个申请贷款者的风险评估结果不同，其所获得的利率都是量身定制的结果，存在参考性，而不存在可比性。德国目前的房贷利率处于历史最低水平，甚至低于同期通货膨胀率，相当于无息贷款。

　　5.融资

　　受利率影响，目前月供压力最低的10年期房贷最受投资者青睐。实际上很少有家庭有能力在未来10年内全额还清贷款。10年贷款虽然解决了燃眉之急，被忽略的往往是贷款余额再融资问题。首先，再贷款时银行需要重新提供资金证明资料，重新审批贷款水平。其次，未来10年欧洲央行利息调整的可能性非常大。美联储在2017年已经上调利率水平，那么欧洲的低息政策还能维持多久?房贷利率上调空间不是零点几个百分点，而是几个百分点。十年后再融资成本问题其实不容忽视。

　　出门在外我们要时刻记牢一点就是，国外个国内是两个不同的社会，两个不相同而体系。时刻提醒自己注意细节。不要因小失大。那就有点得不偿失啦！尤其是在德国生活中，我们更是要注意。想了解更多德国购房资料，请持续关注德国移民网！

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